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物以類聚 好野人親友以單價210萬購北市豪宅

根據最新實價揭露資料顯示,北市豪宅「皇翔御琚」、「琢白」均傳成交紀錄,其中「皇翔御琚」11樓戶,成交總價為4.1億元,不過,實價備註為親友交易,單價約210萬元,可說是親友交易最高單價,業者分析,賣方仍持有該豪宅戶,而豪宅交易備註親友交易,大多基於節稅考量,但護盤意味濃厚。

此次實價揭露的「皇翔御琚」,於2019年11月成交11樓戶,每坪成交價約210萬元,總價為4.1億元,成交價格則是近7年以來最低的一次,不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

根據謄本資料顯示,此筆交易賣方為震旦國際,買方則是百川國際投資公司,而震旦國際目前手上仍持有15樓戶,此次交易以親友價轉手,每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近,單價守住200萬大關,頗有護盤意味。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,皇翔御琚位於忠孝東路五段236巷,為北市知名富人巷。皇翔御琚目前實價揭露共有13筆交易,均價約每坪260萬元,震旦國際以6.44億元、每坪219萬元買下15樓戶,創該社區新低,不過,由於震旦國際為原有住戶,因此以加購價優惠出售,並非降價求售。

至於信義區豪宅「琢白」則最新揭露2019年的9月的13樓戶,成交3億元、拆算車位每坪約208萬元,與2018年的11樓成交行情接近,實價行情也站在每坪200萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動,指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況,觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋,甚至是有些新創或當紅的產業,企業主購置豪宅自用等等,還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等,雖然投資或置產仍不興盛,但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

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