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科學園區注竹南房市活水 居住需求大增、房價上揚10%

拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖活水,房價上漲幅度來到10%

竹南鎮位在苗栗縣西北方,與新竹市僅一溪之隔,為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計,截至今年6月,苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬,先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示,隨著台積電投資擴廠計畫有譜,帶動人口需求增漲,房市交易的活絡,和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出,竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬,尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬,相較鄰近的新竹縣市生活圈,房價相對親民,近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗,因交通及生活機能也不輸竹北,吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段,張永達說明,運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄,再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主,3-4房為大宗。土地成交單價方面,竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬,至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬,飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區,分別是尚順廣場商圈,每坪近20萬;後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬,舊屋則有每坪13-15萬行情;竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬;竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬;竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬,預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外,竹南大埔新重劃區的,「坪上昇中」每坪約18-20萬,擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量,可選竹南海口區域新成屋,因為靠近海邊也相對便宜,「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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