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彰化二林中科迅速發展，包括半導體封測大廠矽品精密、成運汽車二林電巴產業園區等紛紛進駐，帶來上萬工作機會，加速園區周邊房市升溫。其中彰化在地建商維瓦第建築團隊，配合縣府開發二林中科園區政策，推出「中科101」以及「中科A＋」，吸引不少「中科新貴」目光。

目前中科二林園區已經有將近40家廠商核准進駐設廠，縣府、中部科學園區管理局也積極招商，二林園區可供上百工廠進駐，光是目前建廠完畢及建廠中的廠商，總投資金額就高達1136億，未來可創造上萬工作機會。

儘管目前民眾仍看不出來未來發展，但當地房仲可是超有感，有房仲業者表示，近來接到不少二林中科新貴買房、租房需求，通常這些員工多數都來自都市，因此看到二林、溪湖等主要生活圈房價，都覺得很便宜。

房仲說，近年最大變化就是大樓建案變多，二林中科生活區以二林、溪湖、員林為主要區域，溪湖比二林貴5至8萬，員林又比溪湖貴3至4萬，因此折衷多數民眾選擇溪湖，目前溪湖建案多數由二林中科或當地民眾購買，另一半則是房東購買，看準租屋需求增。

維瓦第建築團隊指出，他們在二林中科生活圈精華區溪湖推出商業區大樓「中科101」，在溪湖文教區推出「中科A＋」，光過去這一年，維瓦第在大溪湖、二林地區就建設9棟大樓，以中科101來說就有120戶，可見二林中科園區的房市需求有多大。

維瓦第說，他們配合政府辦理「都市危險及老舊建築重建辦法」，申請耐震、智慧建築標章，提供更安全智能的居住品質，像是「中科101」，就是南彰化地區首件雙標章認證的開發案，為二林中科生活圈開啟建築新的里程碑。

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根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。

永慶房產集團根據2018年至2022年5年期間3大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現3大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，3大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區5年漲幅高達67.7%，將近7成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，中部科學園區漲幅則以39.3%位居第3。

陳金萍說，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近5年平均單價從2018年15.5萬元成長至2022年26.0萬元，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。

至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是3大園區中房價最高的地區，5年房價漲幅達63.1%。

若再進一步觀察3大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，3大科學園區5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，3大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區5年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。

中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍指出，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

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