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台積電高雄煉油廠舊址設廠、楠梓產業園區、以及既有的高雄捷運紅線和規劃中的捷運紫線等利多刺激,楠梓區今年住宅房價每坪平均20.4萬元,年增43.1%,自住客的剛性需求強勁,好的物件只要總價在二千萬元以下,平均二到三周即可成交。

永慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏指出,作為高雄後花園的楠梓區位屬北高,過去房價不像南高雄的高基期,區內擁有高雄大學、高科大土庫校區、以及高雄海科大等三所大學校院、多家明星中小學,致使許多在市區上班的首購族,願意多花20到30分鐘的交通時間,選擇居住房價相對便宜的楠梓區。

根據永慶房仲網的統計顯示,今年3月,楠梓區的電梯大樓平均每坪約22萬元,月增5%,比去年同期上漲48.1%,公寓平均12.5萬元,跟今年2月持平,比去年同期上漲30%;整體而言,楠梓區的住宅平均價約20.4萬元,月增2.6%,年增43.1%。

黃俊宏表示,楠梓區這一波的房價上漲,部分原因跟國內其它縣市的房價上漲一樣,主要是熱錢回流的投資置產、以及自住需求的共伴效應,不過,楠梓另有經濟部楠梓科技產業園區7萬多位從業人員的基本買盤、以及緊鄰橋頭新市鎮開發、橋頭科學園區的設立等優勢。

他說,台積電去年9月宣布在高雄煉油廠舊址,投資設立7奈米和24奈米廠,絕對是一個大利多,「把房價推升到天花板」。

黃俊宏坦言,由於美國帶頭調升利率,台灣也跟進宣布調升利息,加上政府的「打炒房」措施,使得房價整體買氣有些降溫,不過,房貸利率即使回升到疫前的水準1.56%,甚至到1.8%到2%之間,雖將導致投資客逐漸退場,但剛性需求的自住客,影響仍將有限。

他強調,最近委賣和看屋的買家,數量仍然居高不下,「只要是好的物件,還是很多人搶買」,例如主流熱銷案的平面車位三房、或二房大樓產品,或是10到20年內的單車或雙車庫透天別墅,只要房價在二千萬元以內,平均成交期都只需二到三周的時間,最近更有一筆屋齡五年的社區型透天,屋主開價二千萬元,結果一天就以1,800萬元超快速成交。

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