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營建成本走高 北台灣1字頭房價區快速消失中

市調機構統計,北台灣至 5 月止各行政區新建案 1 字頭房價區快速消失,只剩下 2 個區域還找得到,比去年驟減 4 個。住展研發長何世昌表示,預估今年下半年可能只會剩下 1 個,主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展統計,2018-2020 年北北桃竹新建案房價 1 字頭區域還有 13、14 個,但到了 2021 年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使 1 字頭房價區大量減少至 6 個。

今年前 5 月遇到本土疫情大爆發,1 字頭房價區仍快速消失,只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到 1 字頭。何世昌指出,今年 1-5 月,湖口新案成交均價約每坪 19.6 萬元,距離 2 字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟 1 字頭說再見了;湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

另外,關西今年前 5 月新建案成交均價約每坪 16.4 萬元,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價 1 字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

住展指出,進一步觀察四個在今年告別 1 字頭房價區,即桃園觀音、楊梅,以及新竹縣新豐、寶山,四個區域今年前 5 個月新建案房價漲幅都高達雙位數;其中,觀音漲約 15%、楊梅漲約 18%、新豐漲約 21%,而寶山漲幅竟高達驚人的 31%。

新竹寶山雖然是竹縣偏鄉,但在台積電 (2330-TW) 進駐設立研發中心和先進製程廠之後,宛如脫胎換骨般躍進,房價價短短不到半年時間大漲逾 3 成,而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象,預期漲勢會延續至第三季。

何世昌認為,購屋族若預算有限,還是得把握機會,到極少數 1 字頭、或 20 萬出頭的蛋白區購屋;雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低,但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青,甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲,其漲幅頗為可觀,購屋族若能早點買,既能早點一圓成家夢,還可能能賺到增值空間。

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