您好！我是雲林縣不動產仲介王錦喬小姐，提供各種不動產買賣的服務，房屋、建地、農地、工業建地、廠房...，給您最安心、最貼心、最用心的服務，歡迎委託不動產買賣、或更多資訊，敬請來電洽詢，謝謝您 ♥！電話：０９８６－１９９５５０ 歡迎同業配件、聯賣，謝謝~

臺南市112年4月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為132.60，較前期（3月）上漲0.48%，較前季及 111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。雖然111年第四季臺南市住宅價格漲幅較為趨緩，然本期大廈價格指數138.74，透天厝價格指數125.66，與前期、前季和去年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。

市長黃偉哲表示，臺南市最近持續有重大建設啟動，如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、安南區商 60 重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目，預期將帶動臺南市各行政區的發展。另一方面，北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中，串聯大臺南交通聯外道路，鞏固各區域之住宅需求。未來配合中央政府「平均地權條例修正案」 相關子法將於七月上路，臺南市政府宣示積極抑制投機炒作行為，務必使不動產市場穩健發展。

地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，臺南市住宅市場自去年底進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制，購屋需求多以自住需求為主。本期住宅價格指數微幅上升，交易量則持續減少，經統計本市4月建物買賣移轉棟數1,796棟，較3月2,181棟減少18%，較去年4月1,933棟減少7%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。

觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲，相較前期而言，以中西區漲幅1.25%為最高，其次為安平區及安南區分別為1.17%和0.95%。而近兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平，較前期及前季分別上漲0.24%和0.36%。高鐵附近地區，歸仁區價格指數漲幅趨緩，較前期及前季分別上漲0.35%和下跌0.05%，佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌，顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅亦趨緩，較前期與前季分別上漲0.46%和1.32%。

進一步觀察各行政區住宅交易量，與前期相比，多數行政區交易量明顯減少，並以歸仁區及仁德區最明顯，各大幅減少66%及52%，除了永康區、佳里區及南科區域，其餘行政區減少幅度皆近兩成以上。南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219%，其中以善化區交易量增加最多，本期交易232棟，較上期48棟相比增加383%，顯示南科地區仍持續吸引人口流入。臺南市本期住宅市場價漲量縮，各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，需持續觀察。

Yahoo轉載

不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。（圖片來源／樂屋網提供）

近年來，台灣的房價一直居高不下，引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。

不動產經紀營業員人數創新高，每年這兩個時段是高峰

根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）的衝擊，從業人數仍回升到了4萬人以上。

觀察2021年1月底至今年4月底的數字，不動產經紀營業員受雇人數，從44,167人增加至55,615人，增幅達到25.95%，其中人數增長最快的月份為2022年的8月，單月增幅就有3.41%；值得注意的是，不動產經紀營業員人數的增長通常會在一年中的兩個時段達到高峰，第一個高峰出現在每年的4月和5月左右，而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。

樂屋網調研中心經理洪安怡評估，第一個高峰多半與年後轉職潮有關，新進人員陸續加入，從而帶動了增長，而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響，促使不動產經紀營業員人數增加。

近兩年不動產經紀營業員受雇人數變化。（圖片來源／樂屋網提供）

房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但業內對不動產產業仍有信心

洪安怡進一步分析道，儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但不動產經紀營業員的數量不斷增加，顯示業內對不動產業仍持有信心，並對產業前景持樂觀態度，這也是他們願意投身不動產業的原因之一。房市的需求仍然旺盛，因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。

洪安怡表示，《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制（最高貸款比例為房價的70%），買方的信心多少受到了一些動搖。然而，經過這一輪升息的洗禮，買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知，許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去，房市將逐漸回穩。

Yahoo轉載

2023 年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年 1-4 月全台不動產仲介銷售額 222.8 億元，跟去年同期相比減少 29.5%，且六都銷售額全數下滑，不過不動產仲介業的家數成長 3.5%，六都中以桃園市增加 6% 最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額，然而在政府連續打炒房政策下，業者間出現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健，吸引創業者加入，家數影響有限。

雖然今年 1-4 月不動產仲介銷售額和同期相比年減 29.5%，六都中有三都銷售額的減幅在 3 成以上，高雄市最受衝擊，銷售額年減 38.4%，台北市也減少 35.6%，台中市年減 30.5%，然而不動產仲介家數依然微幅成長，截至今年 4 月，全台共 6,559 家，年增 3.5%，其中桃園市家數年增 6.0%，六都成長第一名，僅台北市年減 1.1%，其它四都皆有 3.0% 以上的成長，以家數來看，台中市是唯一破千家的都會區，今年 4 月統計共有 1,182 家，家數超越雙北。

郎美囡指出，今年房市不只交易量減少，價格亦受挑戰，由於政府持續打炒房，尤其去年 3 月央行升息循環啟動後，買方認為房價應大幅下降，縱然有賣方提出讓利空間，卻與買方所認知的降價幅度有落差，房價還處於磨合階段，因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期，減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯，台北市則因價格高，市場不佳時交易緊縮最為顯著。

在家數表現上，郎美囡表示，儘管房市不佳，但平均地權條例修正案通過後，預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場，且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量，讓自用及換屋族有更多元的選擇，故仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少，而六都中，這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健，家數成長最多、銷售額減幅最小。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，不動產仲介家數正成長除了反正業界對市場仍長線看好，此外各家品牌搶市占率也是一大關鍵，近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源，同時流通也是大勢所趨，目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯，也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。

 Yahoo轉載

近年台商回流，各大科學園區受惠，帶動周邊住宅房價飆漲，根據《591實價登錄》統計，近5年全台房價漲幅最多的科學園區不在竹科，而是一樣位於新竹的台元科學園區，住宅平均單價由2字頭暴衝至4字頭。

漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區，包括台南蛋殼區的新市、善化，顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。

《591實價登錄》分析近5年全台房價飆漲最多的科學園區，第一名是台元科學園區，由平均單價從2字頭暴衝至4字頭，房價翻倍成長。位於竹北市的台元科學園區，周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈，其中縣治一期是竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，還有新竹縣政府等公家機關，為新竹縣的政經及商業重心。

第二名在南科，自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠，替台南房市注入活水，新市、善化房價高漲，其中LM特定區受惠於南科新貴移居聚落，加上區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩站3字頭。

觀看全文 王錦喬 2022.09.07 發表

身為台灣首都的台北市，吸引許多民眾前來定居，但高房價卻也令人咋舌。針對台北何處房價最為實惠，永慶房屋盤點台北市12個行政區公寓和大樓的平均單價和平均總價，發現萬華區公寓和大樓的平均總價最低，最為親民。北投區大樓平均單價最低，CP值最高。

不管是公寓還是大樓，萬華區這兩類房屋的平均總價均為12個行政區裡最低。萬華區公寓的平均總價為917.9萬元，千萬以內即可住進台北市。至於大樓產品，萬華區的平均總價也僅要1611.9萬元，相比其餘11個行政區的大樓房價均突破2000萬元大關，顯然親民許多。

觀看全文 王錦喬 2022.09.07 發表

台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」，6 月時一口氣交易 25 樓兩戶，買家為兩家不同的公司法人採取無貸款購入，總價分別約 4.23 億元、4.15 億元，單價 277 萬元，成為今年目前為止單價最高的豪宅交易。

此外，台北市仁愛路林蔭大道的「仁愛吾彊」，同月也出現單價 200 萬元交易，10 樓戶以總價約 3.96 億元成交，換算單價 207.1 萬元。

據分析，目前對房市影響最大的政策，仍是預計 7 月上路的《平均地權條例》修正案，因私法人購屋採取許可制，且購入後 5 年內不得移轉、讓與，所以近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步，趕在法案上路前及早布局規劃。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei 元利信義聯勤」有大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，該社區的最高成交單價，是 2021 年由建商相關法人買下的 32 樓 299 萬元，直逼前央行總裁彭淮南的「300 萬元防線」，也成為該年度的豪宅王；而 2022 年最高單價是 19 樓的 260.2 萬元，符合中高樓層行情，再次登上台北豪宅王；這次今年一口氣交易兩戶 25 樓，單價 277 萬元，暫居今年冠軍。

房仲業者彙整交易紀錄顯示，2023 年截至目前為止，包括「松濤苑」和「潤泰敦峰」等豪宅在內，台北市上半年共有 9 筆單價站上 200 萬元的豪宅交易，且其中有 8 筆是法人買進、7 筆都採取無貸款方式購入。

第一建經研究中心副理張菱育表示，自從央行在 2021 年推出第三、四波打炒房管制後，自然人購置豪宅及公司法人購置住宅，貸款成數都壓低到 4 成，且無寬限期，由於融資成數低，申貸又花時間，對資金充裕的頂端豪客來說，乾脆選擇不貸款購屋，既能加速交易時程，又能降低政策衝擊，讓豪宅屢傳無貸款交易。

 Yahoo轉載

高雄房價再創新高！據據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，逼近7字頭，刷新高雄房價天花板，擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座，榮登新興高雄豪宅王。

近年高雄房價屢創新高，豪宅王排名也跟著重新大洗牌。台灣房屋依據實價登錄統計排名高雄前5大豪宅，預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王，「國硯」以每坪68.7萬元退居第2，農十六特區指標豪宅「京城天贊」，以每坪66.2萬元位居第3，同為農16特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」，各以63.2萬元及61萬元，分居第4、5名。

針對新科豪宅王創價優勢，台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚認為，該案坐落於美術館特區，為馬卡道路首排預售豪宅，不僅鄰近美術館，近年受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等，皆帶動區段房價更具優勢，而該案樓高33層，正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀，相信亦是豪宅創高價的主因之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高近年隨建築成本不斷上揚，也讓不少預售案賣的未來價，成交表現比成屋還來的出色。她觀察高雄五大豪宅，單價「無6字頭不入榜」，這些豪宅社區皆為高雄知名建商品牌出品，除了優質的建案規畫，亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢。

李家妮指出，這五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈，增值性強，而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱，部分社區更有名人住戶加持拉抬身價，豪宅抗跌保值性佳，具備優質特色的產品，自然也更受高端置產族青睞，創價出線。

Yahoo轉載

近年新竹受惠於竹科產值持續成長，房價上揚，位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟，房價行情普遍站上5字頭，是竹科園區客購屋的首選地段，未來隨著關埔二期重劃區的開發，可望擴大關埔腹地，成為新竹房市下一個明日之星。

有巢氏房屋竹科關新加盟店協理楊博舜表示，關埔重劃區鄰近竹科園區門口，明星小學關埔國小優質開放式教學與校園環境，吸引不少竹科家長，加上重劃區內已發展成為成熟、自成一格的商圈，各大連鎖餐飲、店家進駐，購屋客層清一色均為竹科工作的園區首購或換屋客層。

未來位於埔頂路、關東路以北、至公道五路的關埔二期開發計畫發成型，目前在整地中，加上關東路、埔頂路正進行拓寬工程，關埔二期預計成為關埔重劃區開發飽和後的新興發展區域，由於建商取得土地成本不低，預計未來推案房價水準，將不下於關埔重劃區，可能上看8字頭。

楊博舜表示，多數竹科買方多傾向購買屋齡較新大樓，因此新舊房屋的單價落差不小。關埔重劃區預售屋行情普遍上看7字頭，預售屋房價屢屢創高，也帶動整體中古屋房價的成長，屋齡10年內的電梯大樓約在每坪50萬～62萬元，不過屋齡20年以上的大樓則約在每坪26萬～35萬元。

其中，又以關新路、慈濟路等主幹道周邊的大樓買方指名度最高，各社區中以「竹科悅揚」的二房產品成交量最大，二房加車位產品主力成交總價約在1,600萬～1,750萬元，三房產品成交量較低。

楊博舜表示，相較於竹北各大重劃區，新竹關埔因為距離竹科更近，園區客上下班不用飽受塞車之苦，目前關埔的房價水準已與竹北的高鐵特區和縣政三期相近。

由於近年新竹蛋黃區價漲幅高，三年來約已有1倍漲幅，交易量有所萎縮，並不如前幾年，也出現買方與賣方認知差距不小的情形，有些買方認為房價翻倍、不少人不願加碼追價，而賣方多看好竹科成長潛力與關埔得天獨厚的優勢，因此同一棟社區的成交行情會有不小的差距。

Yahoo轉載

台北市寸土寸金，到底哪條路上含金量最高？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年台北市單價最貴與最低路段房價及交易量表現。最貴路段由每坪單價超過200萬元的中山區植福路豪奪第一，含金量最高，單價最低路段則是由北投區中山路勝出，價格最親民。

台北市單價最貴路段為中山區植福路，近一年住宅平均單價約每坪211.2萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，植福路位於大直重劃區內，周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立，生活及商業機能發達。除了交通便捷，加上高比例的公園綠地，離塵不離城的優良居住環境備受高端消費族群的青睞。觀察植福路的12件交易中，皆來自西華富邦社區，是大直的指標豪宅之一，平均總價高達3億元以上，豪宅的加持也推升了此路段的房價。

觀看全文 王錦喬 2022.09.07 發表

平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區中古大樓房價相對保值！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡5年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域，除了中壢、龍潭、桃園以外，還有龜山、蘆竹、觀音，總計6區，大溪雖然月增13.1%，不過價格較去年下滑2.6%。

年月皆增的6區中，其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元，也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元，以及傳統北客最愛的蘆竹區26萬元，且月增幅10.8%、年增幅11%表現最為亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園擁有眾多新興重劃區，預售屋量體也相當龐大，過去眾建案百花齊放，在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下，確實吸引不少南下北客及在地客層，但自平均地權條例議題拋出後，因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素，就有許多購屋族轉向中古大樓產品，尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯，這在房價相對抗跌上也可看出端倪。

以此次統計資料來看，張旭嵐指出，可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響，價格反而穩定成長，以桃園市傳統市區--桃園區來說，年增幅2.7%、月增幅0.3%，因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外，同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區，且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中，在預售屋市場受政策下，購屋族自然願意將預算放至中古屋上。而蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動，抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等，中古屋房價自然也相對抗跌，年增幅2%、月增幅也有7.9%。

中古屋房價支撐力最為穩定的，當屬龜山區，台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析，以下龜山來說，實務上因平均地權條例放棄購買預售屋，轉向中古屋的客層平均增加1成左右。他分析，主要原因為雙北房價高，龜山區因距離近，加計有省道及機場捷運，30至50分鐘車程是通勤族可接受的時間，因此龜山區受惠交通便利性成為北客族南下的首選購屋區域，區內中古屋產品自然在買氣轉向狀況下受惠。

黃俊瑋指出，在平均地權條例政策下，以自住客來說，中古屋一來可立即入住，可觀察到實際樣貌，加計公設比低、室內空間大的優點外，更重要的是通常中古屋主因進場早，購屋成本相對較低，一樣的預算購買中古屋可以入住較蛋黃區域，也是一大誘因，因此拉抬整體中古屋保值性。

不過，張旭嵐也表示，根據資料顯示，大園區的月減幅度最大，大園區因有著客運園區的重劃因素，曾一度讓大園區房市成為熱門話題，不過購屋族仍是以當下區域建設為考量，在市場信心不足狀況下，因此相對蛋白區的市況就不免受挫。

Yahoo轉載

你住的地方，增加了多少房子？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，如果把觀察時間拉長，來看看六都與新竹縣市，從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化，會發現其實供需關係很重要。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近五年來，台北市住宅存量僅增加13,636宅；在這個戶籍人口量約250萬人、流動人口約1百萬人的台灣首府，五年增幅僅約1.5%，居六都之末；換算成一年增加的住宅數竟只約2,727宅，平均一天只蓋7間左右。所以，別問台北市的新建案為什麼一坪要上百萬元、為什麼租金妖壽貴。而老房子一拖拉庫，屋齡超過30年的老屋占超過十分之七，新房子實在蓋太慢啦！讓他笑稱「笑死，台北的建商都在睡？」

其次，新北市近五年住宅存量大增近11萬宅，桃園同期亦激增約8萬宅；蓋了那麼多房子給誰住？除了應付當地需求外，有一部份就是給台北市外溢的需求買盤。尤其是桃園，人口量比台北市少，五年來增加的房子數量卻是北市六倍多，不過因桃園房價比較親民，吸納了為數眾多的大台北輕移民，充份發揮衛星城市的功能，讓他直呼「台北市的需求，二弟、三弟來滿足。」

觀看全文 王錦喬 2022.09.07 發表

新北市土城暫緩發展區近年房價成長迅速，根據實價登錄統計，2019年平均房價約每坪38.4萬元，到了今年，目前均價已來到每坪47.8萬元，近5年上漲約24.5%，價位逼近5字頭。專家指出，暫緩發展區未來還有土城交流道、捷運萬大線二期及統一超商複合商場等利多遠景，讓近年房市一路走高。

觀看全文 王錦喬 2022.09.07 發表

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求，景觀更是關鍵，依據實價資料，北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大，台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬，每戶平均總價超過2億元，新北市淡水及中和平均單價約5~6字頭，平均總價約9千萬，桃園市桃園區南崁溪周邊僅4字頭，平均總價約6千萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上，若買方考量價格與空間，則會往新北、桃竹移動，總價負擔輕，或是相同預算可擁有更大空間，尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

新北將叩億元大關，桃園房價好入手

綜觀去年以來，北台灣各區域的水岸豪宅價格行情，緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板，平均總價2億2,123萬元、平均單價157.3萬元，台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1,401萬元、平均單價100.9萬元，新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元，其中知名豪宅「水立方」出現總價1億2,287萬元、單價71.7萬元的交易，最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價9,101萬元、單價61.8萬元，新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析，前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚，淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊，產品具有特殊性，豪宅價格超過周邊一般住宅2倍，但也因坪數大、總價高，相同預算買方有更多選擇，故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主，平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元，與雙北相比入手門檻低許多，大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出，南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案，因此水岸豪宅成交主力為預售案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長，不過價格是雙北的三分之一到二分之一，頗受雙北買方青睞，近幾年新竹房價漲勢更勝桃園，甚至有來自竹科的買方。

市場氣氛不佳，高價物件難去化

央行在前年(2021)調整購買高價住宅的貸款條件，2戶以下限貸款成數5.5成，且沒有寬限期，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策，都影響買方購買高價住宅的意願，房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰，尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶，添加高價物件順銷的困難度。

Yahoo轉載

近年來台灣房價高漲加上物價上漲，尤其雙北地區更是買房不易。所幸現今捷運等大眾運輸工具便捷，讓部分民眾即使不住在精華地段也能享有良好生活機能。元宏不動產加值服務平台彙整出5個「捷運站點僅差1站但房價價差卻很大」的地段。

元宏不動產加值服務平台根據近一年的房市資料，彙整出「雙北捷運相鄰兩站房價價差5大站點」。第一名為中和新蘆線的「古亭站-頂溪站」，橫跨台北市中正區及新北市永和區，兩站平均房價每坪價差高達50萬元，居雙北捷運站點之冠。

第二名則是新店線連接台北市中正區、大安區以及文山區的「公館站-萬隆站」，公館站周遭物件近一年平均房價達每坪101萬元，和每坪平均68萬元的萬隆站相差33萬元。

第三名為橫跨北市大同與新北三重的中和新蘆線「大橋頭站-三重站」，大橋頭站周遭物件近一年平均要價約每坪74萬元，和每坪平均49萬元的三重站相差25萬元。

文湖線「大直站-松山機場站」位居第四名，北市中山區的大直站，周遭物件平均要價約每坪104萬元，不過位於北市松山區的松山機場站則是平均每坪81萬元，兩者相差23萬元。

第五名再度由中和新蘆線拿下，「大橋頭站-三重站」連接北市大同與新北三重，但兩站點房價價差也有21萬元。

差一站房屋價差大！2原因導致

根據《聯合新聞網》報導，元宏不動產加值服務平創辦人周昆立表示，這五大捷運站點差1站房價能差這麼多，主要是跨行政區，或跨縣市所致。

第一名的「古亭站-頂溪站」，古亭站位在新店線及中和新蘆線交會處，地區生活機能佳、鄰近師大商圈，又屬台北市中正區；相較而言，頂溪站隸屬新北市，但也是永和區最精華地段，不過每坪房價均價卻幾乎只要古亭站的一半。周昆立建議民眾嘗試接受從北市門牌換到新北門牌，捷運僅差一站但卻可以省下不少錢，不過永和頂溪站附近物件多老公寓、老大樓，所以也要特別注意屋況。

第二名的「公館站-萬隆站」，由於公館站屬於中正區、大安區，又鄰近台大與公館商圈，相較之下萬隆的生活機能略為遜色，不過兩者僅隔一條基隆路，每坪房價就差了33萬元，因此首購族也可以多考慮萬隆站附近的房產。

排名第三的「大橋頭站-三重站」與排名第五的「大橋頭-台北橋站」也是跨縣市、傳統門牌效應所致；排名第四的「大直站-松山機場站」則是豪宅區塊與否所致，大直站鄰近豪宅區塊大直重劃區，因此區域房價比松山機場站周遭房價高出很多。

Yahoo轉載

房價高，交易逐漸小宅化，根據內政部不動產資訊平台資料，2023年第一季的全台住宅交易平均坪數為31.65坪，而各縣市中，有4縣市平均小於30坪，分別為台中、新北、基隆和台北，其中以台北坪數最小，平均僅26.46。

另外一方面，平均坪數最大的前兩名縣市都是離島，冠軍為金門縣57.19坪，其次為澎湖縣的41.31坪，本島平均能買最大空間住宅的則是雲林縣，平均41.07坪。

金門房價親切又有離島加給，購屋實力佳

台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示，金門大多數的購屋客群，除了在地人換外屋，還有一些是從本島到金門大學唸書的學生，因為習慣金門生活，進而選擇留在當地工作，例如醫護從業人員，由於金門房價親切加上有離島加給，就業族購屋實力佳；另外受惠小三通復航，也磁吸不少台商回流金門買房置產，尤其農地、大坪數農舍產品，備受置產族青睞。

黃平山說，近年隨著地價與工料雙漲，金門建築成本同樣跟漲，建商推案也多改以5層樓低公設的公寓、華廈產品為主力，以金城市中心一帶新公寓來說，3房2廳含公設坪數約34~35坪左右，單價約30萬元上下，總價800萬~千萬元以內可入手。

非都會區也走小宅風

北台灣房價高，但是在大台北生活圈中，仍屬蛋白區的基隆，也從十年前的34.39坪縮水成28.09坪，整整小6.3坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，都會區地小房貴，買小宅不僅是趨勢也是共識，而整體交易單價還17~19萬之間的基隆，也走向小宅化的趨勢，主要因為近年不少新案單價都已上看三字頭，因此以兩房或小三房的房型降低總價門檻，吸引雙北小資夫妻或是單身貴族為主的客層，讓房價較親民的蛋白縣市，也開始走小宅風，使平均交易坪數明顯下修。

Yahoo轉載

新北市三重與台北只有一橋之隔，能迅速串聯雙北生活圈，幾乎各區房價都比台北親民，根據21世紀不動產企劃研究室分析，新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區域，距離台北市最近被共同稱為「新北第一環」，其中三重房價相對親民、生活機能良好，近年還有機場捷運、環狀線、新北第二行政中心等建設利多加持，儼然成為高CP值房價凹陷區。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

台北一橋之隔 串聯雙北生活圈

三重成為近幾年房市熱區，在於整體生活機能成熟完整，無論是商圈、學校、公園…等一應俱全；另外，三重與台北距離僅一橋之隔，在目前所擁有的9座橋梁中，其中忠孝橋、中興橋、台北大橋、山高速公路（東段淡水大橋）4座橋樑都能直通台北，三重具有交通上的便利性，能迅速串聯雙北生活圈。

近幾年雙北市房價高居不下，三重也不例外，這幾年房價漲幅也很驚人，主要還是歸功於重大建設在帶動房價，21世紀不動產三重重新加盟店首席經理陳仲豪指出，三重重劃區的開發與交通建設加持，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區，「目前市場需求還是以二房與三房為主力產品，各大建商推案幾乎都是這兩種產品最快完銷，目前預售屋價位平均落在6字頭。前2年預售屋可能還看的到5字頭，到今年幾乎每個案子都站穩6字頭，有少數個案實價登錄可見到7字頭，當然房價的上漲與建築業缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關係。」

儘管如此，三重依然受到購屋族青睞，陳仲豪認為，最關鍵的還是房價」，目前三重平均住宅單價，比台北便宜10~20萬元，整體以1500萬元左右的大樓房型買氣最高，相較於台北購屋預算動輒超過2000萬，三重房價明顯親民許多。陳仲豪補充，三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群，有些上班族承擔不起台北的高房價，所以只能往外圍搬、以時間換取空間，鄰近台北的三重就是好的選擇；另外，還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民，近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。

▼三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多，對首購、自住客確實有一定吸引力。（示意圖／21世紀不動產提供）

重劃交通利多 三重右岸房價保值

值得一提的是，三重還有所謂「高CP值房價凹陷區」，也就是緊鄰舊市區（捷運三重站）的三重右岸，相較於靠近工業區（靠近捷運先嗇宮）的左岸，三重右岸現成生活機能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區域，包括發展已超過10年的重陽重劃區，位於三重與蘆州交界處，鄰近士林北投科學園區，生活機能完整、加上街廊整齊，該區域光是大大小小公園多達8座，提供居民休憩的綠地空間，目前平均房價接近6字頭，其中以總價1800~2600萬元的大樓2、3房，最受高資產族群青睞，雖有零星個案逼近7字頭，但相較於天母、士林動輒超過8字頭，重陽重劃區房價明顯親民。

除此之外，緊鄰重陽重劃區的仁義重劃區也很受矚目，也是近年建商頻推案的新興區域，該區最大優勢在於鄰近三重既有舊商圈，包括五華街、仁愛街、自強路等商業機能發達，加上小吃、商家林立，區內也有家樂福大賣場，生活機能優加上屋齡新穎，雖然腹地不大但供需平衡，搭配環狀線北環段題材，同樣能迅速串聯雙北生活圈，整體房價也較實惠，這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。

雖然三重右岸房價表現優於左岸，但價格相比起台北仍是便宜，挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設…等利多，加上距離台北近、抗跌保值等優勢，無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明，三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站，與台北市更有7座橋樑互相銜接，無論你住在三重哪個區域，大約10分鐘就能上高速公路，換句話說，三重幾乎每個區域都很值得考慮，至於近幾年比較熱的區域，像是仁義重劃區、二重疏洪道兩側重劃區都值得考慮。

有關三重房市未來走向，21世紀不動產企劃研究室指出，三重的建案產品相當多元，目前區內平均房價普遍落在4~6字頭，隨著建設利多的持續開發，新案最高成交價甚至已出現7字頭，足以見市場對三重房市認同度相當高。

Yahoo轉載

台南市安南區的「九份子重劃區」，經常成為討論焦點，更被譽為下一個房市熱區，令人好奇為何能在短短幾年內，城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗；專家指出，安南區原本就是台南房市熱點，九份子具有地緣性和比較效應，還有純住風格等優勢，吸引就業人口置產因此買氣不墜，預期房價將持續衝高。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

民眾在PTT論壇發文，點名九份子重劃區的人口快速成長，例如有統計數據顯示，重劃區北邊的國安里2018年人口數僅2726人，直到2022年已來到5435人，4年來翻倍成長，還提到重劃區內已有不少建商布局，也有業者積極養地，好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。

▼九份子重劃區經常成為討論焦點，更被譽為下一個房市熱區。（示意圖／翻攝Google map)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶，鄰近北區又具備比價效益，其中九份子重劃區與北區有地緣性，擁有綠地與純住風格等優勢，吸引不少工業區的就業人口前來置產，大樓預售案房價單坪來到3字頭，相比北區有2、3成落差，因此成為炙手可熱的房市熱區。

他提到，九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元，成屋比較多規畫透天，身價也有千萬元行情，主要是在地民眾習慣居住透天，交易也以透天占大宗，新案才會出現大樓，大樓產品成為未來趨勢，由於外地與投資族群大舉出手，同步帶動區域買氣。

陳炳辰分析，全台都有新興重劃區比周邊老宅存在價差，拉升區域均價也是很正常，例如台南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區，近年逐步可見南科與重劃區的房市效益，加上房價仍比起其他直轄市親民，在房價未明確下修的現況下，依舊可吸引自住、低總投資買盤，例如安南區就是熱門新移居地域，建商近年購地與營建成本也不低，後況房價仍會維持一定水位，因此九份子重劃區的前景仍可期待。

Yahoo轉載

六都公布今年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬1368戶，是今年以來單月最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%，新北、桃園、台中與高雄量增幅度均逾3成，其中新北月增43.9%與桃園月增40.3%最多，台中與高雄則分別較4月成長32.4%與34.0%。而北市月增29.3%，南市則小增8.7%，整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

陳金萍指出，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。

陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

觀看全文 王錦喬 2022.09.07 發表

園區客對學區的追求始終不墜，也讓學區宅成為房市穩定的支撐，竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現，由於竹北家長逐學區而居，因總量管制之故，部分學校若是設籍不夠久無法入學，而學校升學率的排行年年改變，也衍生置產與換屋的需求，成為新竹房市的支撐因素之一。

信義房屋竹二區協理張家榮表示，新竹購屋族群多在科技業上班，重視子女的教育，購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待，而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀，例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求，但嚮往更好的國中學區，就衍生置產或是換屋規畫。

因竹北高鐵特區人口快速成長，竹北市學區將重新畫分，新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校，皆於去年完工並招生，因應未來的就學需求，縣府也超前部署，繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程，今年將發包施工。

文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程，面積約2.66公頃，基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。

信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定，因此將重新畫分學區的消息一出後，原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫，直接超前部署換屋到屬意的學區，或是直接在學區內購買套房置產，可以設籍出租。

以今年第1季的套房成交量為例，交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示，總價1400萬的房型，建物坪數約19坪，附車位，單價6字頭。而若是總價600萬的房型，建物坪數11坪，附車位，單價約6字頭。

粘雅雯表示，這類套房產品客戶也會出租，租金行情約1.5萬到2.5萬元之間，她觀察，尤其園區的家長對於學區很敏銳，會時時了解學校的升學率排名情形，每年都會變動。

Yahoo轉載

台中海線不僅吹著微鹹的海風，受惠中科、台中工業區等產業利多，近年替房市增添柴火，其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗，房價坐2望3漲勢不容小覷，就連建商也積極卡位，目前新案價格普遍來到3字頭，受惠產業及建設利多加持，預期房價2字頭即將成為絕響。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展，人口紅利吸引建商搶進推案，其中不乏華建、富宇、富旺等知名品牌，就連七期豪宅建商例如龍寶、新業、精銳卡位布局，根據「樂屋網」統計數據，沙鹿最近一年房價年漲16.9%，每坪均價來到29.1萬元，顯見2字頭房價正在逐漸消失。

▼台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展。（示意圖／台中市政府提供）

海線門戶前進中科 沙鹿房市起飛

台中房地產業者表示，沙鹿的最大優勢在於鄰近中科，尤其連接園區的特五號道路預計今年開通，通勤時間縮短能吸引科技業就近置產，更讓沙鹿成為中科進入海線的第一站，隨著投資擴產力道持續加大，不只吸引中部居民西進，也有不少外縣市、港籍與外籍高科技人士移入，房市前景仍可期待。

該業者指出，沙鹿近期房市熱點在新站重劃區，當地與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈，搭配捷運藍線與鐵路高架化等利多，享有出站即到家的便利性，特別受年輕人歡迎，買盤就有不少外來客群，目前房價每坪大約24~32萬元，受惠產業及建設利多加持，預期全面突破3字頭「只是早晚問題」。

Yahoo轉載