〈房產〉北台房市新推案量減逾千億元 4月住展風向球指標分數走跌-0986199550

房價居高不下，六都大樓鑑估值再創新高！根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，949~2905萬，若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案，將貸款拉長至40年，即使是最便宜的台南949萬，每月也需要償還2.2萬房貸，...

房價居高不下，六都大樓鑑估值再創新高！根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，949~2905萬，若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案，將貸款拉長至40年，即使是最便宜的台南949萬，每月也需要償還2.2萬房貸，想要將預算控制在2萬以下，恐怕只能挑選屋況較次，或者坪數較小的中古屋。

根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。

若搭配「新青安貸」方案，貸款8成、年限設定40年，推算出「每月須還款均額」，台北市7萬、新北市3.8萬、台中市2.8萬、桃園市2.7萬、高雄市2.3萬、台南市2.2萬。

以基本理財觀念，貸款不超過薪資1/3換算，想在六都買房，各縣市「每月應有薪資」為，台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察六都均價，購屋族若選擇購買大樓，即使貸好貸滿，壓力仍相當大，以鑑估值最低的台南來說，月薪也需要6.6萬，如果是鑑估值最高台北就更恐怖了，必須要有21萬月薪才足以支撐。

事實上，國人經常性平均薪資，月薪僅約4.8萬，遠低於六都所有大樓房價鑑估值現況。除非有個富爸爸或富媽媽，否則恐怕只能轉向挑選相對便宜的老公寓，或者總價較低的小坪數規劃大樓，較有可能實現購屋夢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，即使南部購屋負擔相對北部輕鬆，但要思考的是，南部薪資也相較北部低，故想要依靠自己購屋仍不容易。

然而，現階段「新青安貸」已引爆一波購屋潮，其「寬限期5年」還息不還本，對於年輕人而言，很容易會有「買得起」的錯覺，又或者認定未來房價必定走揚，即使寬限期一到，只要出售也不會虧本的想法。

李家妮提醒，「新青安貸」的利息優惠補貼，預計僅至2026年7月31日止，並非補貼全部申貸年期，優惠期過後，利率將調回央行公告利率，負擔金額將可能調升；再者，無人可保證5年後房價漲跌，所以購屋前應謹慎評估自身還款能力，才能避免辛苦購買的房子，未來淪落法拍市場。

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鉅亨網記者張欽發台北2024年1月5日週五下午12:182023 年房市開低走高，六都 12 月合計買賣移轉棟數年增 16%，不過全年度交易不理想，房仲業者依六都地政局及民政局資料，統計六都家戶購屋比，2023 年與 2022 年...

鉅亨網記者張欽發台北

2024年1月5日週五下午12:18

2023 年房市開低走高，六都 12 月合計買賣移轉棟數年增 16%，不過全年度交易不理想，房仲業者依六都地政局及民政局資料，統計六都家戶購屋比，2023 年與 2022 年相比僅台南市走揚，桃園市家戶購屋比在 2022 年高達 5%，代表每 100 戶有 5 戶買房，去年跌至 4.5%，買氣甚至低於疫情爆發前。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然 2023 年第四季房市因青安貸政策催動，交易逐月回溫，但去年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊，交易量陷入低谷，因此多數區域全年度買氣下挫。

統計六都家戶購屋比，2023 年桃園市跟台中市都 4.5%，同位六都之首，台北市家戶購屋比 2.5%、新北市 3.6%、台南市 3.4%、高雄市 3.2%，台北、新北、桃園、高雄等四都，買氣不但低於 2022 年 2022，甚至比疫情前的 2019 還低，唯一正成長的是台南市，台南前年買氣走跌，壓低基期，去年台南市全年買賣移轉棟數正成長 8.1%，買氣正成長。

郎美囡分析，台南市先前因南科話題締造房市佳績，前幾年新案銷售創佳績，去年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮，挹注移轉量，除此之外，自用買方撐場，地段、機能佳的房屋成交穩定，買方看好南科產業帶動效果，若價格有讓利空間成交機會高；而桃園市一直以來房價比雙北親民，機場捷運沿線各站創造通勤購屋量，但近幾年房價逐漸攀高，雙北買方回頭找新北低價區，買氣下滑，不過桃園市公司、廠辦越來越多，增加許多工作機會，有穩定的在地買盤，因此家戶購屋比在六都中依然居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，土地、營建成本高，新案價格沒有因平均地權條例新法下修，加上這次總統大選候選人不再聚焦打房，房價依然堅挺，觀望已久的買方陸續進場，去年末房市小陽春，略為扳回頹勢，預期今年能延續熱度。

購買房屋時，除了考慮地點、環境、屋況等條件，屋齡也是重要的一項指標。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊，發現台北市屋齡中位數為35.5年，相當於半數交易案件的屋齡超過35.5年，堪稱七都屋齡最老，反觀新...

購買房屋時，除了考慮地點、環境、屋況等條件，屋齡也是重要的一項指標。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊，發現台北市屋齡中位數為35.5年，相當於半數交易案件的屋齡超過35.5年，堪稱七都屋齡最老，反觀新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

根據永慶房產集團統計，七都中位數屋齡最年輕的是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間，台北市屋齡最高、中位數35.5年。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過4成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。

房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，堪稱七都屋齡最老，反觀新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，至今可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，使得屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼4成。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。桃園市因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，價格相較雙北相對實惠，吸引不少民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新成屋，成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27%，是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，近年產業快速成長，帶動房市交易熱絡，加上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，帶來一波新屋交屋潮，拉升5年內新屋占比，其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。

而高雄市受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，未來將可串聯其他園區形成產業聚落，產業效應增加大量就業機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩年陸續交屋，從實價登錄交易資訊觀察，高雄今年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。

此外，台南與高雄也是南部發展最早的地區，傳統都會區域也有眾多房市交易量，雖然南二都和桃竹地區屋齡5年以下的交易比例均高，但是南二都在屋齡30年以上的房屋交易量，也占比3成以上。

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