國泰金控今天發布9月國民經濟信心調查結果，其中，房屋買賣意願同步上升，買房意願指數為2022年1月以來新高，不過，相對地，民眾對景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願也走低。

以下是調查結果重點：

●民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願亦走低：

調查顯示，景氣現況樂觀指數降至-13.4 (8月：-0.5)，展望樂觀指數由正轉負至-3.2 (8月：2.5)，大額消費意願指數亦走低至7.7 (8月：12.5)，耐久財消費意願同步轉弱至-13.5 (8月: -12.1)。

●僅23%民眾預期2023年經濟成長率2%以上，85%民眾預期通膨高於2%：

主計總處8月將台灣2023年經濟成長率從2.04%下調至1.61%，本月調查結果也顯示，民眾對經濟成長率的平均預期值降至1.7%，低於上個月的2.1%，僅23% (8月：50%) 的民眾認為2023年經濟成長率會在2%以上。

民眾對於2023年平均通膨預期值2.5%，低於上個月的2.6%，有高達85% (8月：86%) 的民眾認為2023年通貨膨脹率會高於2%。綜合以上，民眾對於經濟成長看法相對上月保守，而通膨預期則續處高點。

●國際股市區間震盪，股市樂觀情緒微幅下滑，風險偏好亦走低

調查期間，國際主要股市區間震盪，投資人交易轉趨保守。本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數微幅下滑至10.5 (8月：10.6)，風險偏好指數走低至13.3 (8月：15.6)。

●民眾對一年後通貨膨脹率預期，微幅降溫：

與2023年3月調查結果比較顯示：51.8%的民眾預期一年後的通貨膨脹率會高於2%，較前次調查減少0.4個百分點；其中15%的民眾認為通膨高於3%，較前次調查減少4.2個百分點；42%民眾則認為通膨落在0-2%區間，較前次調查減少0.8個百分點。

調查結果顯示，35.2%的民眾認為最主要的因素為外食、蔬菜水果、衛生紙等民生消費品價格變化，24%的民眾覺得經濟景氣影響大，17.5%民眾認為原油、鋼鐵等進口原物料價格會影響物價漲跌，而11.9%民眾則根據目前與過去的通膨判斷。可以發現，多數民眾主要是以與日常生活最直接相關且購買頻率較高的民生消費品價格來判斷未來一年的物價漲跌走勢。

本次調查於9月1～7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬4981份有效填答問卷。

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由地產業者彙整聯徵中心統計資料發現，近一年全台 35 歲以下年輕房貸族的申貸件數總計 5 萬 5,381 件，占全台新增房貸總件數 17 萬 4,150 件的 31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族占比最高，約為 36.2%，而台北市年輕房貸族的占比僅有 20.8%，居七都之末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所幸近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉表示，現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標，但是眼看全台房價一路狂飆，年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看，雙北的房價身處天花板級別，由內政部不動產資訊平台揭露，今第一季台北市的平均購屋總價約為 2,093.7 萬元，新北市則為 1,314.3 萬元，普通月薪 3-4 萬元的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，因此近一年雙北年輕房貸族的占比分別只有 20.8%、27.8%，占比低於全台平均水準。
 
對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在 1-2 字頭、屋齡 20-30 年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣 5G AIoT 創新園區、橋頭科學園區等

產業園區的建設，許多海內外知名企業，如台積電 (2330-TW)、鴻海 (2317-TW) 等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進而產生居住需求。再者，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。
 
近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，黃勝暉指出，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿操作。

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所得漲幅遠遠追不上房價漲幅，近五年來，全台房價漲幅40.6％、是所得增幅6.1％的6.7倍之多，新竹市是唯一所得增幅接近房價漲幅的區域，不過其他都會區薪資成長對於房價望塵莫及，台南房價漲幅更是所得增幅的15.6倍之多。

根據591以實價登錄、家庭可支配所得統計兩者近年變化顯示，全台五年來平均房價從每坪21.9萬元，上漲至每坪30.8萬元，漲幅達40.6％。

而所得五年來從88.6萬元，提升至94萬元，成長約6.1％，兩者差距愈拉愈大。

其中，近五年所得逾23％高成長的新竹縣市，以及房價漲幅僅約在2成左右、相對全台各地較低的雙北市，成為所得與房價成長差距較小的縣市；不過房價漲幅高的中南部都會區，以及所得低成長的桃園，房價漲幅都在所得增幅的7倍以上。

其中，全台所得最無力追上房價的縣市為台南市，台南五年間房價大漲逾6成，不過所得卻僅微幅成長4.3％，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應。

此外，因為台商大舉回流、雙北客移居的桃園，房價五年漲了43.4％，而所得成長在七都敬陪末座，房價漲幅也是所得增幅的10倍以上。

相較之下，以竹科買盤為主的新竹縣市，因科技景氣暢旺，竹科客紛紛將資金投入房地產，所得、房價雙雙大幅上漲，新竹縣市所得中位數均越過110萬，所得能力超車新北、桃園，直逼台北市，新竹縣市雖然房價大漲，但平均房價仍僅3字頭水準，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。

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大型建商掀幼兒園購地潮！近三年包括聯聚、寶輝、寶佳、惠宇、海悅等建商爭相收購台中幼兒園房地，合計砸下近百億重金、購入房地逾7,000坪；光今年來就有富宇、惠宇兩家大型建商，合計斥資48.3億元、分別收購北屯區與南區的幼兒園案例。

而幼兒園在「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等四大優勢加持下，已成為建商熱門的獵地目標，購地價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。

例如今年4月份，台中市南區占地近千坪的私立「中山幼兒園」房地，被惠宇建設相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地單價達88萬元，成為南區「番婆段」的新地王。

隨後在今年8月份，遠雄建設也發布公開資訊，將2020年起陸續整合、位於北屯區崇德路上的原「愛子幼兒園」北屯總校等周邊房地，以總價40億元，賣給了富宇建設及自然人，土地面積廣達2,324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的「平田段」單價新高！

根據房仲業者彙整發現，連同今年的兩起幼兒園收購案例，最近三年來，台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園、田納西幼兒園等，至少11起的幼兒園相關房地交易案，且買家大多具有建商背景。

其中，西屯區「永安幼兒園」房地，由聯聚建設集團旗下的理仁建設收購；而聯聚建設也斥資14.45億元、購入七期國家歌劇院首排的「大都會幼兒園」房地；寶輝建設也砸下約15億元，購入西屯區「田納西幼兒園」等房地。

而這些被收購的幼兒園房地，多半都坐落在西屯區、南屯區、北屯區等三大房市交易熱區的精華地區，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購精華區的幼兒園土地，一來是因為鬧區土地資源稀少，二來是這些幼兒園附帶高屋齡建物，符合危老重建的條件，在融資上更具彈性，加上危老重建可爭取容積獎勵。

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依內政部資料顯示，2022 年苗栗竹南的淨遷入人口數為 1319 人，是除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，且爲連續 25 年呈現正成長。由實價登錄揭露，今年前 7 月竹南的平均房價約為每坪 19.8 萬元，與 2021 年同期的每坪 16.5 萬元相比，近 3 年的房價漲幅高達 20%。

對此，東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，隨著區域建設題材的相繼落實，再加上竹科買盤外溢效應，相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南，區域房市前景值得期待。

饒心奣表示，竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來，竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅需 15-20 分鐘左右的車程，產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。另一方面，竹南房價基期相對較低，目前竹南的房價只要新竹市區的 5 折左右，近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機，目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高。

目前此一區域內以屋齡 5 年上下、三房含車位的電梯大樓最受歡迎，這類物件的成交總價大約落在 1,200-1,500 萬之間，買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，人口向來是區域房市的票房保證，而且竹南還有五楊高架南延的討論規劃，若該案進展順利，相信定能大大緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題，對竹南房市來說也會是一大重要利多。

另外，竹南為新竹的衛星城市，在新竹房價居高難下的情況下，竹南的房價仍具價格優勢，未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入，因此，從長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾不妨多留意。

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薪水漲幅追不上房價成長速度，根據市調機構統計，比較近 5 年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅，全台近 5 年房價漲幅約 40%，每戶所得漲幅僅 6%，相差 6.7 倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差 15.6 倍居冠。

而買房相對最輕鬆的則是新竹市，新竹市房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。

《591 實價登錄》統計顯示，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南 5 年間房價大漲逾 66.9%，不過所得卻僅微幅成長 4.3%，相差 15.6 倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井 OUTLET 進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應，只能眼看房價海放所得。

接著則是房價與所得漲幅相差 10 倍以上的桃園市，桃園房價上漲 43.4%，不過所得漲幅敬陪末座僅 4%。桃園工業區多，近 5 年成為台商回流大舉投資的地方，擁有產業支撐，加上桃園機場捷運通車、綠線動工，逐漸消弭與雙北的屏障，完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居，促使房價上漲。

房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市，相差 8.7 倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從 2018 年到 2022 年間成長 52.2%，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有 6%，5 年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。

再來，所得追不上房價漲幅的還有台中市，房價由 2018 年的 1 字頭，飛躍至 2022 年的 3 字頭，漲勢驚人，所得方面則成長 7%，相差 7.4 倍。台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，讓台中房市如虎添翼，房市火熱。

而所得與房價成長差距小於全台平均的則有新竹縣市，兩縣市近 5 年所得漲幅非常可觀，成長超過 2 成，大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺，荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市，造成以竹科買盤為主的新竹，房價飆漲，又以竹北市為房價領頭羊，帶領新竹縣 5 年間房價漲幅近 8 成，不過在所得與房價雙雙成長下，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。

最後則是雙北，房價與所得漲幅差距約 2 倍，雙北因房價基期較高，5 年間房價成長 18.6%、23.2%，而所得年增直逼 10%，高於全台平均，不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相對有成長，高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想，尤其以新北來說，2022 年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價卻高出不少，十足反映出台北居大不易。

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不管是為了健康、抑或節省伙食開銷，有越來越多民眾選擇在家下廚自煮。但是許多民眾因工作繁忙，下班採買多有不便。若是在日常通勤周遭就有生鮮超市，對於有下廚習慣的上班族可謂是一大福音。

永慶房屋統計距離生鮮超市100公尺內、成屋平均單價最低的前十名捷運站點，發現亞東醫院站以平均單價44萬元價格最實惠，而南勢角站交易量最熱絡，近一年成屋和預售屋交易高達723件。

機能完善、房價實惠，亞東捷運站購屋CP值高

雖然台北捷運各站點周遭生活機能都相當良好，但是在距離站點100公尺內即有生鮮超市的捷運站仍屬少數。其中，位於板橋區的捷運亞東醫院站不僅鄰近生鮮超市，成屋平均單價更是其中最低，位居榜單第一！另外，預售屋的價格在榜單中也屬相對實惠，平均單價為60.7萬元，名列第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，亞東醫院站周遭不僅有生鮮超市方便採買，公園、圖書館、醫院、學校等設施也都在步行範圍內，生活機能相當完善。再加上鄰近的「Tpark科技特區」於近幾年來陸續有重要產業進駐，有望帶動地區持續發展。考慮到亞東醫院站周遭相對實惠的4字頭房價，可說是高CP值的購屋區域。

三重、中和區多站上榜，房市交易熱

縱觀前十名榜單，中和區和三重區均有三站上榜。其中，三個三重區的捷運站點，成屋單價均在50萬元以下；而在中和區中，除了永安市場站單價站上5字頭，其餘的捷運秀朗橋站、捷運南勢角站成屋單價也都在4字頭。而預售屋的單價則位於60-66萬元之間，房價也相當具有競爭力。

陳金萍表示，三重和中和都是新北市開發相對早的區域，因此生活機能相當完整。再加上相對台北市、以及新北市精華地段來得實惠的房價，因此吸引不少民眾居住置產。細看近一年這六處捷運站，除了秀朗橋捷運站因周遭腹地較小，導致交易量較少外，其餘五處捷運站近一年都有400多件以上的房市交易量，房市相當熱絡。而捷運南勢角站交易量最驚人，成屋交易量高達604件，含預售屋則高達723件，平均一天成交將近兩件！

台北市唯二上榜：新北投站、景美站

其中台北市唯二上榜的站點，分別為北投區的捷運新北投站和文山區的捷運景美站。陳金萍指出，北投區和文山區，為台北市房價相對低檔的區域。然而新北投站和景美站都位在該行政區生活機能良好的區域，再加上捷運站出口處即有生鮮超市，生活採買相當便利。對於有意入主台北市，追求生活機能，同時又希望房價相對親民的民眾而言，不失為好的購屋地點。

隨著健康意識的抬頭，有越來越多上班族選擇在家自煮。但是許多民眾工作繁忙，下班後時間已晚，採買多有不便。若是能居住在採買方便的地區，不僅能促進健康、減少開銷，更能節省時間。上述鄰近生鮮超市、平均單價最低的前十名捷運站點，不妨作為消費者的購屋參考。

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近年全台房價飆漲，新建案價格更高不可攀，根據591新建案統計，購買一間25坪新建案，最辛苦的區域為台北市松山區，平均需要花57.6年不吃不喝才能買得起新房，台南市學甲區購屋最友善，只要12.8年就買得起。

591以七都各行政區新建案平均開價為基礎，對比該區所得中位數，計算新建案的房價所得比，台北市平均需37.4年才能購買新房，新北市次之要20.7年，大台北以外都會區普遍均在12～15年之間，壓力最小的為桃園市，僅12.3年。

若以七都各行政區來看，天龍國購屋入門檻最高的區域，並不是在傳統認知高房價的的信義、大安區，而是在松山區，以一間25坪新建案平均開價3,700萬元，所得中位數64.2萬元計算，平均要不吃不喝57.6年才可以買新房，此外，大安、中山、大同及士林區，也都超過52年。

相較下，仍有不少蛋白區新建案房價所得比在16年以內，例如房價仍在2字頭的台南市學甲區、高雄林園區分別為12.8年、13.6年，北台灣的桃園市楊梅區、新竹縣新豐鄉分別為15年、15.6年。

值得注意的是，近年房價飆漲的新竹縣竹北市，雖然新建案單價已達5字頭，一間25坪新建案住宅要價1,406萬元，不過在以竹科為主的高所得且均質的居民結構下，所得中位數亦高達96.2萬元，新建案的房價所得比也是全台相對低檔的水準，僅14.6年，購屋壓力僅是台北市蛋黃區的三分之一左右。

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北市幅員廣大，隨著人口增加、捷運興建，不少邊陲地帶的身價跟著水漲船高，土城幾個重劃區就被網友拿出來討論，「3年前700萬的房子，現在開價1500萬」，價差之大令人訝異，好奇當地「真的有這麼夯嗎」。

「土城人看房看到很憂鬱」，原PO表示，他是土城在地人，之前到暫緩重劃區（土城醫院周邊）看預售屋，2房要價700萬元，當時沒出手；如今發現有投資客拋售，喊價1500萬元，價格竟然翻倍！

有了前車之鑑，原PO再度找重劃區看房，這次來到離市中心更遠的運校重劃區（北捷頂埔站周邊），結果一樣漲翻了。PO透露，當地3年前新成屋實價登錄700萬元，現在賣1200萬元；連屋齡超過20年的中古社區，總價也要1200萬元，房仲還跟他說「要用搶的」。

不少網友力勸原PO，運校重劃區附近不僅有土城工業區、科技園區，近年更有大型金控等準備進駐，加上捷運三鶯線正在動工，已成土城購屋熱區，有錢還不一定買得到。

不過也有人認為，三鶯線沿省道台1線興建，路幅狹窄；雖離土城交流道不遠，但建案陸續推出後，未來進出就一條中央路，交通絕對是一場惡夢，「看看暫緩的金城路就知道了」。

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根據內政部實價登錄預售屋交易資訊，統計2023年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區。其中，新北市4區上榜最熱銷，桃園市囊括3區居次，台中市則有2區排進前十，台南則以安南區為唯一入榜行政區。

大型社區開發案加持，三重預售屋平均1天交易13件最熱銷

觀察十大預售屋交易熱門行政區發現，新北市三重區以2407件居冠，平均1天交易13件以上，平均單價每坪62.1萬元。觀察交易件數有半數以上是由大型社區開發案所貢獻，熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」，都是規模千戶以上的社區開發案。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而在雙北蛋黃區房價高漲的狀況下，也吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三重區購屋。

產業、商業進駐，龜山、林口受青睞

而機場捷運A7、A8、A9周邊也是上半年預售屋交易熱區，桃園市龜山區與新北市林口區雙雙上榜。陳金萍指出，林口地區大型產業園區包括華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區、國際媒體園區、林口工一工業區等，國際大廠ASML也將進駐林口，產業聚集效應加上商業機能完善，如三井Outlet、林口家樂福等商圈發展漸趨成熟，而對外交通有國道1號與機場捷運加持，對於在地就業、或是北北桃通勤都相當便利，吸引人口移入。

龜山區上半年預售屋交易量1736件僅次於三重區，平均單價每坪37.2萬元，交易熱區多在A7重劃區如「大亮波波」、「大亮泊」等，相較於鄰近的A9，林口區平均單價每坪48.7萬元，雖然A7開發較晚、生活機能較A9缺乏，但龜山區3字頭房價更受購屋民眾青睞。

科學園區效應發威，北屯、安南後勢可期

台中市則有北屯區與西屯區上榜。陳金萍說明，北屯區與西屯區新興重劃區多，鄰近中部科學園區與台中市區提供就業機會與生活機能，有國道1號、74號快速公路與台中捷運加持，交通便捷。有大量土地釋出、剛性購屋需求強勁，也成為建商大量推案的熱門區域，尤其是北屯區，平均單價每坪50.6萬元，相較於市中心價格相對親民，吸引消費者在此購屋。

台南市唯一上榜的安南區，上半年交易件數973件，平均單價每坪34.6萬元，也是十大交易熱區價格最為親民的一區。陳金萍指出，安南區受惠於南科、台南科技工業區帶動，都市發展外擴效應明顯，尤其近期九份子重劃區交易熱絡，除交通方便，又緊鄰海佃生活圈，吸引不少青年購屋者於此置產。

若從房價來觀察，陳金萍補充，北部的桃園市龜山區與新北市淡水區3字頭房價相對實惠，吸引不少小資族與首購族群進駐；而台中市西屯區平均單價66.3萬元，過去一直是豪宅交易熱區，包括寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商陸續推案，也吸引不少政商名流進場，讓西屯區預售屋平均單價已超車新北市不少行政區。

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百貨商場近年來遍地開花，也成為房市寵兒，除了商業群聚效應，還有帶動區域發展。房仲業者根據實價登錄統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況，發現新店裕隆城的交易最火熱，一年的交易量為369筆，而價格最親民的岡山樂購站前廣場目前每坪單價為17.4萬元，是排行榜唯一的「1字頭」。

新興百貨商場的設點位址，可視為區域房市發展的指標之一，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場近一年來周邊交易價量市況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店裕隆城周邊近一年房市交易量為369筆，相當於天天都有成交，且周邊交易量占新店區交易量約21.7%，由於新店裕隆城鄰近大坪林站和七張站、交通便利，學校、日常採買一應俱全，加上新店寶高智慧園區坐落，大量就業人口進駐，帶動購屋需求，預計新店裕隆城9月開幕後，將讓周邊生活機能更加分。

觀察商場周邊交易量占行政區的比例，LaL port台中占比最高，達42.5%，意即台中市東區的房市交易每2筆，就有將近1筆落在LaLaport台中商場附近。陳金萍指出，LaLaport台中今年5月才正式開幕，為台中市東區糖廠湖濱生態園區的親子複合式購物中心，鄰近台中火車站，再加上周遭本來就有許多餐廳與商家聚集，生活機能良好，受到不少潛在的購屋族群青睞。

若以價格來看，岡山樂購站前廣場周邊1字頭房價相當實惠，陳金萍說，岡山樂購站前廣場鄰近高雄捷運紅線南岡山站，在岡山樂購站前廣場開幕後，更強化周邊生活機能，帶動岡山生活圈發展，加上未來高雄捷運向北延伸至路竹計畫利多，以及科技大廠人才進駐，房市後市極具發展潛力。

陳金萍補充，觀察全台百貨商場的設立，吸引不少大型店家或餐廳進駐，強化周邊生活機能，若鄰近捷運或台鐵等軌道系統，交通便利性提升，將使周邊生活圈條件更具競爭力。

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依內政部最新資料顯示，7 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 5580 棟，月減 2.7%，年增 5.6%，累計 2023 年 1-7 月全台買賣移轉 16 萬 4522 棟，與去年同期年減 15.6%，仍創 5 年來同期新低，房仲業者分析，房市買氣與 6 月差距不大，買賣雙方價格認知仍存有有落差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7 月的建物買賣移轉棟數反映的是 6 月至 7 月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但是期待價格有修正空間，但因屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與 6 月差距不大，全台 7 月建物買賣移轉量較 6 月略減 2.7%。

7 月的建物買賣移轉棟數與去 (2022) 年 7 月全台建物買賣移轉棟數 2 萬 4229 棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增 5.6%，陳金萍指出，去年 7 月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7 月房市交易量是去年相對低檔的月份，基期較低也使今年 7 月全台交易年增 5.6%。

而依今年 1-7 月全台建物買賣移轉棟數表現來看，期間全台交易量為 16 萬 4522 棟，與去年同期年減 15.6%，仍創 5 年來新低。若從累計建物買賣移轉棟數來看，今年 4 月以前年減幅都在 24% 以上，但 1-5 月交易量年減幅降至 21.3%，上半年交易量較去年同期減少 18.7%，而累計 1-7 月交易量與去年同期相比，已縮減至 15.6%，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說分析，中研院下修全年經濟成長率至 1.56%，除了宣告今年經濟不保 2 外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經濟表現難有亮眼表現。

而國內景氣燈號連亮 8 顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態勢已確立，但 2019 至 2022 年住宅類建照核發量持續創高，尤其是 2022 年更高達 18.1 萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，挹注交易量表現。因此，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量仍有機會挑戰 29 萬棟大關。

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逐捷運而居，已是購屋置產的顯學！據永慶房產集團今（25）日根據實價登錄資料最新盤點的資訊，2023年上半年台北捷運已通車的雙捷運線交會站周邊房市價量表現，其中，捷運新埔站以254件交易量，稱霸各站；至於頭前庄站，以3字頭房價，最為親民。

在統計中，環狀線就有3站佔據排行，而房價最便宜更是坐擁4名次，稱霸雙榜！

永慶房屋研展中心副理陳金萍今天表示，捷運新埔站在2023上半年，擁有254件房市交易量，平均一天就賣出超過1間房屋，交易量更是遠超第二名將近1倍！

陳金萍表示，捷運新埔站由板南線及環狀線雙線交會，也緊鄰五鐵共構的板橋站；與新板特區共享生活圈，周邊有百貨公司、商圈等，商業及生活機能優；也有豐富的政經、文教環境。而今年上半年平均單價落在56.2萬元，雖價格是新北市前段班，但也因各項機能優勢，購屋需求穩定。

排名第二、三名，則分別是由景安站、板橋站拿下，半年有破百的交易量，還雙雙榮登房價最實惠排行。

陳金萍分析，兩站點皆坐落於環狀線上；景安站20分鐘左右距離即可抵達雙北的交通樞紐台北站及板橋站；而板橋站則是各種交通系統的匯集地。不論是交通、生活機能，各方面皆發展成熟；而今年上半年平均單價落在49.4~52.5萬元，價位上相較於北市平易近人，加上機能優勢及產品多元性，使周邊房價有穩定且保值的效果，吸引各族群前來購屋。

在平均單價上，中和新蘆線和環狀線交會的頭前庄站只要3字頭，是最為實惠的雙捷交會站。

陳金萍表示，頭前庄站除了有環狀線，還有中和新蘆線行經，交通相當便利；區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，平均單價為38.2萬元，房價相對親民，惟受限於住宅區腹地較小，房市交易量也相對較低。

值得注意的是，在房價最低前五名雙捷交會站中，環狀線就有四站上榜。

陳金萍表示，環狀線西環段行經的中和、新莊區域，向來是雙北地區房價相對實惠的地方。隨著環狀線的通車，不論是往來台北市區或是新北市其他行政區都相當方便，大大增加了交通的便利性，勢必帶動未來房市的成長。而頭前庄、景安等站更挾帶著雙捷運交會的優勢，區域未來發展潛力可期。對於重視捷運交通的民眾而言，不失為好的購屋地點。

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台中七期豪宅再添9字頭交易！根據最新實價資訊揭露，「寶輝秋紅谷」39樓毛胚屋，去年8月時，被法人買家以總價約1.57億元買下，換算單價達93.8萬元，不僅是台中2022年唯一登上9字頭的成屋豪宅，也壓過水湳經貿預售案「豐邑PARK ONE」的90萬元，勇奪2022年台中豪宅「單價王」寶座！

台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方指出，「寶輝秋紅谷」坐擁面積近1700坪的三面臨路完整基地，且是秋紅谷生態公園的首排豪宅，因此景觀條件頗佳；加上建商在台中的高知名度，社區規劃又別具特色，不僅雙塔通透外觀引人注目，頂樓中央還請來國際團隊，打造「不著地空中會館」等精緻公設，樹立起該社區在台中豪宅的指標地位，是高資產族在台中置產的高指名度社區之一。

陳裕方表示，39樓面公園戶別，2021年就有一戶毛胚屋以單價92萬元成交，也是當年度台中單價最高的住宅交易；本次揭露的去年8月交易，不論坐向、屋況，都與鄰居相當，但單價已漲到93.8萬元，晚一年買房，單坪購屋成本就多了2%，意味入主秋紅谷景觀豪宅的門檻愈來愈高。

台灣房屋進一步彙整實價登錄以來，台中單價9字頭的住宅交易，截至目前為止，包括成屋及預售屋，台中已有10筆交易揭露，其中最高單價就是「寶輝秋紅谷」最高層樓中樓的97.2萬元，且該社區在9字頭俱樂部獨占4席，也是全台中最多！

此外，七期夏綠地公園第一排的「寶格」，亦有3筆交易進榜；水湳經貿園區的預售案「豐邑PARK ONE」，則有2筆交易站上9字頭；與「寶格」同樣由大陸建設出品的「麗格」，也以24樓實品屋的91.3萬元躋身榜單。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10筆9字頭交易中，七期包攬8席，驗證七期當前在台中豪宅霸主地位；但近年崛起的水湳經貿園區，已對七期的豪宅一哥寶座虎視眈眈，當地指標預售案「豐邑PARK ONE」，今年1月31樓戶的95萬元，不但暫居今年單價王，也高居台中歷來第三高，且該案去年曾在實價登錄短暫曝光過頂樓的百萬成交紀錄，雖然旋即遭下架，但也側面透露出經貿園區的爆發力！

陳定中認為，水湳經貿園區最精華的中央公園第一排，未來還有許多新建案蓄勢待發，創價空間頗受關注，也讓台中往後的豪宅市場，逐漸朝七期與水湳經貿分庭抗禮的局面發展。

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2023 年上半年高雄市高價住宅交易量下滑，但價格不受衝擊，依然穩定上揚，依據實價資料，高雄市總價 4000 萬元以上的大樓、華廈住宅交易件數雖比去年同期少 25.%，但平均總價 5488 萬元比去年同期增加 11.6%，平均單價 42.0 萬元，也比去年同期高 14.1%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，高雄市高價住宅市場的新案價格居高不下，中古市場賣方多入在相對低點入手，現在出售有增值空間，近期購入的屋主也沒有受迫大環境壓力而降價求售，反而看好後市發展，因此買方觀望讓交易量縮，但價格帶仍向上挺進。

高雄市豪宅市場交易量雖受市場下行而影響，但成交總價、單價依然亮眼表現，觀察上半年高雄市最高單價豪宅都站穩 6 字頭大關，今年「雄崗信義美術館」高樓層以每坪 63.2 萬元售出，總價高達 1 億 733 萬元，去年同期最高單價則為「京城帝寶」，成交單價每坪 61 萬元，總價 1 億 285 萬元，高雄市豪宅單價冠軍不但單價維持在 6 字頭，且總價皆破億元。

住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎指出，高雄市豪宅在房市多頭時價格上揚空間不大，因此市場交易量下行對價格的衝擊性小，此外，購置豪宅者都屬於高雄市金字塔頂端客戶，財務能力強，故不易受政策及經濟面影響而降價拋售，由於賣方對價格都相當堅持，開價略為讓利即有自用買方接手，現階段主力買盤以醫師、自營商居多。

值得一提的是，台積電 (2330-TW) 確定在楠梓產業園區興建 2 奈米廠區，給市場一顆定心丸，近期看屋量明顯增加，科技產業可望帶動高端市場交易。

高雄市豪宅新案市場也一再傳出高價，位於鼓山區的預售案「御皇苑」出現 7 字頭高價，刷新高雄市豪宅紀錄，甚至非豪宅主流地區的鳥松區出現高價，建案「景中泱」今年 6 月有一筆單價 53.4 萬、總價 7,240 萬元的交易，郎美囡表示，賣方對於通膨及科技產業帶動效果仍具信心，儘管央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高 4 成，且沒有寬限期，確實有效壓制高雄市總價 4 千萬以上住宅的買氣，但市場價量磨合 1 年多，價格沒有大幅鬆動，買方只能接受價格或持續觀望，形成量縮價漲的局面。

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政府近年積極祭出打炒房相關措施，也讓預售市場回歸自住買盤，房仲業者根據實價登錄資料，統計北台灣三都今年上半年預售屋交易量，新北今年上半年合計有 9517 件，比去年同期量增 18.3%，桃園則有 8922 筆，較去年小增 2.7%，而台北市今年上半年共交易 1452 件，去年同期則有 1969 件，年減幅 26.3%，是三都中唯一減少的區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市地價高，預售單價幾乎都百萬元起跳，加上近年政策多變，購屋成本高且風險大，買方購屋意願縮減，導致台北新案整體的來客和銷售狀況，均較去年同期低調。另外，根據實價登錄預售案備查資料顯示，去年上半年台北預售案共 90 案、5543 戶；今年同期則不到 70 案、量體低於 4000 戶，顯示今年建商因為政策和景氣放緩推案量腳步，且去年推出的新案銷售已近尾聲，市場選擇相對有限，也是導致今年交易量趨緩的原因。

至於新北市在今年第二季時爆出預售量能，共交易 6580 件，季增 124%，是至少 6 季以來的新高紀錄，台灣房屋三重仁義重劃區加盟店店東李威儀指出，主要是第二季時，當地兩大預售案「都廳大院」、「晴空大地」有大量交易，因開案價格略低於周邊行情，成交單價落在 5、6 字頭，再加上未來二案均有公建利多加持，「都廳大院」緊鄰新北第二行政中心，「晴空大地」附近有環狀線「Y23 五華國小站」與銀新未來城的建設題材，因此吸引許多自住小家庭及想長期持有的置產型買盤卡位，連帶帶動二重左岸、仁義及重陽重劃區的看屋人潮。

觀察去年第一季到今年第二季的六季的交易量變化，都是從去年第二明顯量縮，直到 2023 年第二季爆量。張旭嵐指出，2021 年底中央端出《平均地權條例》修法草案，由於當時尚未拍板，2022 年初預售市場還算穩定，不過去年 第二後房市陸續受到央行升息、部分縣市通過囤房稅、股市資金震盪等多重因素影響，短期投資客陸續退場，去年第二季預售屋交易量開始逐季下滑。

而 2023 年初拍板確定，新制 2023 年 7 月上路，但並不溯及既往，市場開始出現一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場，新北、桃園交易量都回升到 4000 件以上，其中三重、龜山區紛紛噴出量能。

第一建經研究中心副理張菱育指出，因應平均地權條例上路，從上半年開始，不少建商已陸續落實不投機炒作政策，在簽約時明訂購入後不可轉約。而為了刺激自用族群買氣，近期也推出多種促銷手法，像是低首付、簽約送家電、送購屋金等吸引購屋族，不過也提醒購屋族，需評估這些讓利方式是否符合自身需求，建案本身的條件、可負擔的預算、付款方式等，仍是優先考量的重點。

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近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈。新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，屋齡10至20年間的房屋漲幅更是衝上86%，台南30至40年屋齡帶的房價漲幅也超過80%，漲幅驚人。

觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈。除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少，導致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10至20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%和86.5%，名列七都之最。屋齡30至40年者，也有高達52.7%的漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，屋齡10至20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。

另外，台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10至20年的房屋單價漲幅分別為55.9%和61.4%，兩者皆列七都第二，僅次新竹。屋齡20至30年的房價漲幅高居65.4%，屋齡30至40年者更飆上80.4%，漲幅位居七都第一。陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。

陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅；隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高，民眾應審慎、保守看待。

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房仲業者彙整聯徵中心近一年 (2022 年第二季至 2023 年第一季) 資料發現，發現台中市 20 歲以上至 30 歲的年輕人新增房貸數為 4292 件，其中北屯區以 1066 件成為台中八年級買房首選，等於每 4 個購屋青年，就有一人選在北屯區。而這些買房青年逾 85% 選擇電梯大樓產品。

詳細觀察北屯區數據，申貸的 1066 件中有 910 件是電梯大樓的產品，占比高達 85.4%，而其中 3 年以內的電梯大樓就有 643 件，平均鑑估值為 988.8 萬。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，以北屯區來說，洲際棒球場跟水湳經貿園區周邊，近三年多半為 40 坪以上正三房的產品，整體的單價跟總價都偏高，如果以少數的正兩房帶車位的電梯大樓來看，總價就要到 1300 萬元以上。

楊乾意指出，廍子重劃區屬於北屯區的蛋白區塊，年輕人都喜歡住新住宅，這區屋齡都在 10 年內，且價格實惠很多，年輕人較負擔的起，以千萬的預算來看，可以買到屋齡三年內、正兩房帶車位的電梯大樓，雖然商圈發展還沒完全發展成熟，但距離離太平樹孝、東山軍功等既有商圈僅有 5 分鐘的車程，因此吸引了不少 8 年級生進駐。

中信房屋研展室副理謝欣亞說，年輕人喜歡新大樓的原因也跟公設的豐富度有關，現在健身房、游泳池都是標配了，以管理費來看，廍子重劃區近千戶的大型社區，如「總太聚作」、「總太 2020」，戶數多的社區管理費攤下來，目前每坪都還在 60 元以下，加上車位管理費，每個月 2000 元不到，對年輕人來說是願意負擔的價格。

對於區域的未來發展，楊乾意認為，廍子重劃區十分具有發展潛力，該區交通十分發達，抵達中科只要 20 分鐘，經由台 74 支線可以接國道三號、國道四號，「國道 1 號增設銜接台 74 線系統交流道工程」將於明年 5 月完工，交通系統串聯整個大台中，後續還有屯區國土計畫、市立醫院 BOT 案等，機能利多不斷，是具有「交通建設丶產業發展」優勢的蛋白區，且目前房價還算親民，未來仍能吸引到首購族進駐。

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根據實價登錄資料，統計今年以來，北台灣三都總價千萬元以內、主建物面積30坪以上，最適合家庭購屋者居住的交易，發現桃園市竟多達892筆稱霸北台灣，贏過新北市的191筆及台北市的19筆，其中前三名熱區，分別是第一名的中壢區137筆，以及桃園區的135筆，第三名則是楊梅區的127筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，千萬左右預算要卡位雙北通常都是買小、買老或買遠，物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求，不過同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區，都屬開發成熟的蛋黃區。

除了車站商圈外，前者有海華特區、後者有藝文特區，一般會以為區域房價相對較高，如桃園區新建案平均每戶交易單價來到35萬元上下，屋齡五年以上中古屋也有24萬元左右水準，但實務上正因為開發較早，當地多會有屋齡落在二十至三十年左右的中古屋，因公設比低等因素，購屋族更有機會以較低預算買到物美價廉的大三房產品。

台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出，以桃園區來說，千萬總價的大三房產品，首選為大有特區，主要因為該區三房住宅量體大、選擇多；其次生活機無虞，有黃昏市場、全聯等店家，就學部分有快樂國小、大有國中等共四所國小、兩所國中；第三則是總價壓力輕，大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰，同樣坪數產品較上述兩區便宜兩百至三百萬元，相當適合預算不多的年輕族群。

蔡正坤提及，桃園區龍安特區生活機能也不錯，房屋單價也較其他區塊便宜，加上區內多有屋齡落在二十至二十五年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。此外，國際路、中平路周邊，因有省道建設開發較早，周遭社區多以舊大樓為主，小環境內有中山國小、黃昏市場等機能，也是不錯高CP值購屋區域。

張旭嵐提醒，新青年安心成家房貸確實在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠，相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔，不過須注意的是，一.該方案雖然沒有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦；二.優惠利率期更只有三年，若三年後補貼取消，央行仍持續升息的話，購屋族得評估自身財力是否可負荷；三.轉增貸不適用，已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。

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去 (2022) 年台北 10 大高單價豪宅集中在大安、信義、中山等蛋黃區，但不讓台北市區豪宅專美於前，今年以來台北天母豪宅也成交表現亮眼，據最新實價揭露，「天母富邦」、「力麒天沐」等中古豪宅成交也創社區新高，專家分析，主要在天母地緣買盤支撐穩健成交。

最新實價揭露，屋齡已 15 年的「天母富邦」，5 月有 4、5 樓戶成交約 1.43 億元、每坪 110.4 萬元，總價創社區新高；至於天母新穎豪宅「力麒天沐」5、6 月有兩筆交易，其中 7 樓交易總價 1.21 億元、每坪 120.1 萬元，買家為私法人公司；另一筆為 10 樓交易，總價約 1.28 億元、每坪 122.6 萬元。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「天母富邦」總價創新高的戶別，為頂樓的樓中樓戶，又有加蓋花園，實際使用空間大，加上社區屋主大多惜售，少有屋主釋出，且每戶規劃少見的 40 公分樓地板高度，加強隔音效果，建築設計精緻，應是拉高房價的主因。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年上半年大天母地區的億元級豪宅交易，排除親友等關係人交易後，目前共有 7 筆，總銷金額約 10.8 億元，去年上半年則有 8 筆交易，總成交金額約 14.1 億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於今年實價登錄尚未完整揭露，量能可能還有變化，但上半年天母豪宅交易量已與去年同期相差無幾，顯示天母豪宅買氣相對穩定，觀察去年天母成交的豪宅，不乏「華固天鑄」、「國泰天母」等逾 2 億元的高總價物件，拉高總銷金額，單價則落在 107-167 萬元之間；而今年目前為止，成交的豪宅包括「仰哲」、「遠雄陽明」、「天母一莊」、「國泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等，總價都在 2 億元以下，單價落則在 93-144 萬元上下，不論單總價，價位區間都比去年同期略低。

張旭嵐分析，台北市豪宅推陳出新，近年豪宅交易多半集中在市中心，尤其是指標新案林立的信義區，其他區域由特定建商所興建的新豪宅，也頗吸引高端客的目光，相較之下，推案較少的天母選擇有限，超高總價的新豪宅也相對稀缺；但天母有外僑學校坐落，且區域環境具有異國特色，整體氛圍鬧中取靜，對具有國際背景的企業主，以及區域認同度高的在地人而言，仍深具吸引力，買家也以長期持有為主，使近期的交易價量相對平穩。

第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然今年 7 月平均地權條例修正案上路，不少私法人為了趕新制上路前的末班車，紛紛以私法人名義購置不動產，但今年上半年，天母地區仍不乏以自然人名義購置住宅的案例，主要是天母買家多半具有地緣性，且以自用為考量，受政策的影響較淡，加上部分買方為資深企業股東，在上半年股市開紅盤的情況下，獲得不錯的處分利益與股利分配，促使資金充沛的高資產族，將部分資金投入不動產中。

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