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〈房產〉2023年全台房市預售屋銷售近1.7兆元 年增高達34%  
2023 年雖然有平均地權條例上路干擾,下半年預售投資行為降溫,不過受到通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進,統計 2023 年預售交易全台仍達 10.6 萬件,年增率高達 27%,且成交揭露的金額達 1.7 兆元,...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

竹科擴建新貴求房若渴? 竹市預售屋跳漲5字頭、兩年漲6成 新案直逼雙北價  
台積電一開春股價就創新高,突破700大關,不僅一舉一動撼動台股,所設廠的房價也隨之起舞,台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地,2021年啟動徵收、去年正式動工,隨著園區擴建,新竹預售屋的價格也步步高升!台灣...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

台中人口西進 沙鹿增加最多 海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬  
海線地區過去常被視為蛋白區,但伴隨大台中地區的高速發展,海線的能見度也在不斷提升,還吸引了不少外來人口遷入。由台中市政府民政局資料顯示,有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水的總人口數從2014年底的3...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

〈房產〉三重、淡水躍居新北預售主力區域 交易占比增幅占前兩名  
房仲業者根據實價登錄資料,盤點近五年新北市各行政區的預售屋交易占比變化,發現三重、淡水區預售五年間交易占比大幅提升,均有 9 個百分點以上的增長,成為新北預售主力熱區。而板橋、新店兩區預售五年間占比衰...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

〈房產〉區域內就業人口買盤增 高雄仁武平均房價5年增近63%  
在少子化和人口外流的浪潮下,高雄仁武仍能夠保持人口穩定成長,5 年來人口增加 8.6%,同時,仁武區的平均房價也從每坪 15.9 萬元上漲到每坪 25.9 萬元坪,房價漲幅 62.9%,主要買盤來自就業人口 移居仁武的首購族...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

〈房產〉機捷站區周邊房價年漲幅排行 這三大站區漲幅都逾1成  
依桃園捷運官方統計顯示,2023 年機場捷運各站的進出旅運人次,幾乎都比 2022 年大增逾 2 成,同時,機捷沿線房價也在上漲。房仲業者統計 2022-2023 年機捷各站區周邊房價漲幅,其中青埔高鐵特區的 A17 領航站,...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

開春買氣旺 6都1月交易量年增98.2%  
6都會區公布1月「建物買賣移轉棟數」,6都交易量合計為2萬4999棟,是自2022年3月來單月最高,創22個月來新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,1月6都建物買賣移轉棟數月增5.3%,其中僅新北市微減0.8%、台中市月...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

照樣漲!房市「買氣最差」五大行政區出爐 專家曝主因:今年也難跌  
房市買氣差還變貴!根據實價登錄、六都地政局資料,2023年全年移轉棟數,「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區,依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中,...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

〈房產〉台中去年北屯人口淨遷入8390人居全台之冠 房價上漲5.4%  
都市人口的遷入導致居住需求的增加,進而促進該區域住宅交易量能的增加。依據內政部戶政司資料顯示,2023 年全台淨遷入人數最多的前 5 名行政區分別是台中市北屯區 8390 人最高、其次是桃園市桃園區、台北市大安區...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

年輕人衝淡水買房?「這生活圈」交易量第一 房屋專家揭三大誘因  
淡水近年成了購屋族眼中的熱門物價,據淡水地政事務所最新統計,在淡水八里九大生活圈中,2023第三季交易量最高的是「淡水新市鎮」生活圈444件,平均單價25.77萬。專家分析原因,除了房價優勢,交通條件改善以及房...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

《傳產》高雄7大運動中心周邊房市 這裡房價最親民  
永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況,最早啟用的鳳山運動園區自成商圈,生活機能完善,房市交易穩定;而鹽埕運動中心近一年交易量高 達400件,交易最為熱絡;大寮運動中心1字頭房價最親民...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

去年Q3房貸負擔率創高 「這3縣市」還款壓力最大  
民眾房貸負擔沉重,購屋壓力日益增加,2023年第3季全國房貸負擔率再創新高,全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於3成,台北市及新北市的房貸負擔壓力則居全國冠亞軍,值得注意的是,台中市房貸負擔率也...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

中捷通車將滿3年 聯開案吸北部重量級建商插旗  
都會城區發展多朝「大眾運輸導向型發展」目標前行,不僅帶動周邊交通及生活機能發展越趨成熟,更有望因捷運聯開案而吸引大型開發商的進駐,以台中捷運綠線通車將滿3周年,運量日漸走高為例,不只站區周邊陸續出現...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

2023台北「這4區」店租出現單價破萬行情  
內需復甦,店面租賃市場也回溫,台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元,其中西門町的萬華區店王,也是2023年台北市全市租金單...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

新北重劃9區,「這區」7字頭、「這區」3字頭  
新北市是全台人口數最多的縣市,房市交易熱絡,眾多的重劃區更是新北市的推案和交易熱區。永慶房產集團彙整新北市9個討論度較高的重劃區,根據實價登錄資料分析房市表現。其中,央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

桃園房市 青埔特區 重大建設加持  

北北桃生活圈成形,桃園高鐵青埔特區在多元交通建設帶動下,人口不斷成長,已突破4萬人,房價2023下半年至今新成屋、中古屋量縮價漲,預售屋也沒有受到「平均地權條例」新制的影響,房價普遍站上4字頭,其中最熱門的機捷A18站周邊,預售屋最高站上6字頭。

永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖表示,桃園高鐵青埔特區未來五年,陸續都會有亮點建設完工或啟用,如桃園會展中心、兒童藝術館、桃園市立美術館、原住民文化創意產業園區、陽光劇場、臻鼎科技總部、清大桃園醫院、楊明交大青埔校區預定地、國道1號往中壢方向新增中豐交流道等重大建設,桃園高鐵A18站前重量級260億開發案「國泰站前廣場.台版東京丸之內」,國泰人壽將在此打造占地3.2萬的智慧中城。

陳龍聖表示,重劃區開始發展不是只有幾間大型商場就可以,更需要許多街邊店,如超商、早餐店、便當店、補習班、飲料店、診所、咖啡廳等,目前青埔的街邊店迅速發展,讓在地的居民日常生活有更多的選擇。

此外,只要一個捷運站距離就是桃園航空城產業專區,其中包含統一超商、星宇航空、大樹醫藥、中華貿易、力歐新能源等知名企業入駐,迎來大量的經濟就業機會及居住的剛性需求。

陳龍聖表示,青埔特區可以捷運站區分為A17區、A18區、A19區,其中以青昇路為界的A17區,由於飛機航道限高,建築物高度都不會太高,居住密度會較為舒適,電梯大樓房價約每坪42萬~43萬元,區內有青園國小、大園國際高中、橫山書法公園及橫山書法公園藝術館等,文藝氣息濃厚,若正對橫山書法公園的話,價值性更高。

最熱門最搶手的A18區目前仍預售屋住宅交易為主流,近期建商推案以商辦大樓及一般事務所產品為主,「樺龍青蔦」搶先站上6字頭。食衣住行育樂俱全的A19區吸引不少換屋族,老街溪水岸、萬坪青塘園美術館、冠德商場捷運共構,該區可以分為學區宅及景觀宅,學區宅平均單價落在每坪45萬~48萬,景觀宅平均單價落在每坪48萬~53萬元。

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觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

六都房價全創新高 內政部:漲幅已連5季下修  
內政部今(15)日發布2023年第3季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為133.18,再創歷史新高,從2018年第三季以來,已連續上漲20季。以六都來看,全部創歷史新高,不過內政部表示,從年變動率趨勢觀察,本季年增...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

看完就絕望!六都「購屋VS薪資」對應能力表 台北人月薪21萬起  
房價居高不下,六都大樓鑑估值再創新高!根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,949~2905萬,若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案,將貸款拉長至40年,即使是最便宜的台南949萬,每月也需要償還2.2萬房貸,...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

〈房產〉桃園市房市買氣高峰期已過 新案挹注台南逆勢走揚  
鉅亨網記者張欽發 台北2024年1月5日 週五 下午12:182023 年房市開低走高,六都 12 月合計買賣移轉棟數年增 16%,不過全年度交易不理想,房仲業者依六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,2023 年與 2022 年...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

七都購屋屋齡大車拚 這一都屋齡最年輕  
購買房屋時,除了考慮地點、環境、屋況等條件,屋齡也是重要的一項指標。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,發現台北市屋齡中位數為35.5年,相當於半數交易案件的屋齡超過35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新...
觀看全文 王錦喬 2024.01.15 發表

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