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新青安助青年買房獲6成支持 「貸款年限40年」最無感  
財政部在2023年8月實行新青安優惠房貸政策,實施近一年以來,房市買氣大幅提升!根據不動產仲介經紀公會全聯會針對「新青安房貸政策調查」進行的網路民調,在1139份有效問卷中,平均有66.2%的民眾認為該政策有助...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

央行「最嚴限貸令」出爐 台中三年10萬戶建照成重災區  
中央銀行昨(21日)籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量,各界解讀為抑制過熱房市,住商機構觀察內政部數據,2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶,創1995年以來最高峰,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

北市3月實登價量均增、房價續漲 「這區」交易量暴漲120%  
台北市房市交易熱絡,房價持續上漲,台北市地政局公布最新實價登錄統計,今(2024)年3月北市房市交易量較2月增加50.2%,交易總額月增50.51%,住宅價格指數也較2月上升1.89%。其中,中山區居交易總額之冠,交易...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

〈房產〉屋齡越買越老 高雄購屋族去年購屋屋齡達28年 創史上新高  
房價走高,取得輕齡住宅更不易,房仲業者依內政部統計,指高雄市近 10 年平均購屋屋齡,2014 年平均購屋屋齡約為 15 年,10 年來持續老化,每晚一年買房,能買到的房子就越來越老,平均每年購屋屋齡遞增 1-2 年,...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

〈房產〉南二都10年來人口遷入數不高 台南房價卻飆漲近9成冠全台  
房仲業者依內政部與實價資料,統計 10 年來全台六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數不及新北及桃園的南二都,房價漲勢卻是領先,尤以台南市房價飆升近 9 成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

全台十大熱門交易社區出爐!嘉義受惠3因素成南台灣唯一上榜  
徐筱嵐2024年4月24日 週三 上午11:47近年來,不僅預售屋交易熱絡,成屋也備受購屋者青睞。根據房仲業者統計,近一年全台熱門交易十大社區中,北台灣以外,嘉義縣「故宮南苑」擠進排名內,一年成交量達81件,專家表...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

一表看完「北市十大熱銷國宅」 最便宜也要6字頭起跳  
房價居高不下,台北市即便是屋齡約40年起跳的國宅,最便宜也要6字頭起跳!永慶房產集團統計近一年台北市十大熱銷國宅坪均單價,以萬華「青年新城」60.2萬/坪最低、信義區「忠駝國宅」87.9萬/坪最貴,顯示即使民眾...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

〈房產〉6字頭成北市熱銷國宅最低門檻價 蛋黃區這兩處國宅最超值  
房仲根據實價登錄資料統計近一年台北市 10 大熱銷國宅,其中並以大安區「成功國宅」成交最熱門;價格方面,平均單價全數站上 6 字頭大關,顯示 6 字頭已成台北市熱銷國宅地板價,不過,中山區的大直美堤花園 (基...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

《傳產》升勢狠甩六都!新竹縣市Q1房價指數再現雙位數漲幅  
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據,編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化,並比較五年間第一季房價指數漲幅。數據顯示,2022Q1全台和七都房價漲幅全數突...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

房貸族每3戶就有1戶!新青安購屋潮正在燒 信義房屋:今年熱度將持續  
政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。根據財政部資料,2023年9月時,...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

竹科六大衛星園區 這2區仍有1字頭  
桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論,房仲業者觀察新竹科學園區六大園區周邊房價,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭;另近期龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,漲勢強勁。專家分析,龍潭區域房價為...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

〈房產〉新青安上路後房市新熱點 淡水交易量居冠 其次在桃園中壢  
新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)於去年 8 月正式上路,為房市有效挹注買氣,購置總價 1250 萬元以內的房屋,房貸都能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄資料,統計去年 8 月至今年 2 ...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

首季房地合一稅等三稅創紀錄高!房市活躍帶動稅收  
近期房市的活躍帶動了相關稅收的顯著增長。根據財政部最新統計,2023 年第一季,個人房地合一稅、土地增值稅、契稅均錄得雙位數的年增率。尤其值得注意的是,房地合一稅在第一季達到 113億元,創下歷史同期新高,...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

高鐵一日生活圈帶動 新竹站預售屋平均單價3年飆漲近7成  
高鐵一日生活圈成形,隨著高鐵題材發酵,讓高鐵站周邊的住宅市場表現亮眼。房仲業者統計,12座高鐵站周邊近3年預售市場的價量表現,高鐵台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍,不過,在預售屋平均單價上,則是高鐵新...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎  
全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎  
全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

全台「大重建時代」來臨 台中危老案數勝過新北  
近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至 2 月底,已有 3509 件危老案經過核准,而都更件數也達 1723 件,其中都更、危老申請均以北市為最多,值得一提的是,台中市危老申請量...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

台中房市 水湳經貿園區 建設利多不斷  

台中最夯的水湳經貿園區,經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK,雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案,但每坪成交單價在60萬至90萬元間,房價已經不輸七期,就連鄰近的單元八重劃區,每坪單價也在66萬至76萬元。由於水湳經貿園區與單元八重劃區房價居高不下,帶動水湳舊城區10年左右的新古屋電梯大樓,每坪單價也來到40萬至45萬元,但因屋主惜售心態濃,釋出物件並不多!

台慶不動產水湳經貿加盟店長張晉嘉表示,一般俗稱水湳地區的範圍,南起中清路、文心路口,北至中清路、環中路口;西起凱旋路,東至松竹路三段。其中包含了水湳經貿園區、單元八重劃區、部分14期重劃區與原本以水湳市場為中心的水湳舊城區。整個大水湳地區剛好位在西屯區跟北屯區的交界,交通上有國道1號中清路匝道、74號快速道路凱旋路匝道、中清路匝道,交通十分便利。

張晉嘉強調,水湳地區是近幾年台中市政府積極發展的核心區域,幾乎所有的重大公共建設都在水湳,包括綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳轉運站,甚至是砸百億打造的「台中巨蛋」,都可以算在水湳範圍內,更不用提已經完工啟用的水湳中央公園,舉凡馬拉松、路跑、台灣燈會、雙十國慶煙火等大型活動,都選在水湳中央公園舉辦,不僅開發潛力無窮,也讓更多外地遊客看到了水湳、打響了水湳知名度。

水湳地區除了上述已經確定開工的重大建設紅利之外,台中市政府今年2月底針對水湳經貿段6號、8號設定地上權開發案,舉辦第二次招商說明會時,吸引60家企業包括壽險集團與百貨大咖均現身,5月底就會揭曉水湳這兩塊精華地,究竟是花落誰家,水湳的未來無可限量。

張晉嘉說,水湳距離中科園區不遠,科技人是水湳買盤主力,還有七期屋主為二代在水湳購屋置產,三房加車位總價帶在2,000萬左右接受度最高;中國醫藥大學、逢甲大學都在水湳設立分校,也有家長為子女在水湳置產。

由於水湳預售屋與新成屋單價與總價雙高,大水湳地區的中古屋,每坪單價3字頭已成搶手貨,三房加一個平面車位,總價在1,300萬至1,400萬元間、三房加一個機械車位,總價在1,200萬至1,300萬元間,一旦有物件釋出經常秒殺。

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《傳產》交屋+交易都旺 首季六都移轉年增28%  
通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動,3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,年增12%,且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩月移轉都延續去年下半年以來年...
觀看全文 王錦喬 2024.04.08 發表

升息後!北市買房「老小破」利率成數更差  
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企...
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