升格為直轄市的桃園房市重大建設不斷，近年在多個新興重劃區大量推案下，市況持續火熱，更帶動周邊成熟生活圈的買氣。以鄰近中路重劃區的龍安特區為例，因生活機能成熟、學區完整，近期就吸引不少首購族進場，成屋案「曉知青」因主打「正3房學區宅」的高CP值訴求，尤其受到年輕小家庭的青睞。

桃園龍安特區雖然是早期規劃的重劃區，但有別於一般傳統市區的喧囂雜亂，龍安特區棋盤式的道路規劃、鬧中取靜的居住環境，是桃園在地人心中的優質住宅區，不過，由於區域開發飽和，近年新推案不多，相較新興重劃區成熟的機能、更容易入手的購屋門檻，仍是不少自住客首選。

當地房產業者指出，龍安特區主要範圍以文中路、國際路，以及省道中山路等多條交通主幹道為界，以龍安街為骨幹兩側發展，龍安路沿線更是聚集了包括傳統果菜市場、家樂福超市、診所與多家連鎖餐飲品牌，生活機能相當完整，另包括密集的學區與便捷交通，也是龍安特區主要優勢。

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交通方面，特區周邊都是能夠連通桃園各地的主幹道，龍安街則是3分鐘就能直通東西向國道2號南桃園交流道的重要道路，能快速通往機場、中山高、北二高，東西南北均可快速串聯，規劃中的桃園捷運橘線，未來也將沿著大興西路與特區外圍的文中路，串起桃園與中壢南北兩大都會區。

此外，龍安特區學區完整，除了現有的龍安國小，區內另有3塊學校計劃預定地，加上鄰近的中興國中，以及位於中山路近龍安街口的桃園第一學府武陵高中，建構起12年完整學區，而特區內還有現有的埤塘生態園區，未來則有面積寬廣近萬坪的體育場計劃綠地，相較於只能期待都更的傳統舊市區，更具潛力。

「曉知青」專案經理黃俊傑指出，龍安特區雖然沒有中路重劃區新穎，但仍有不少自住客，尤其是新婚小家庭及通勤族的年輕人，選擇到龍安特區購屋，就是看上該區便利的生活交通機能與學區環境，而龍安特區房價相對中路更具優勢，對於預算有限的首購族而言，相同預算能買到更大的坪數與空間。

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以「曉知青」為例，基地距離龍安國小僅有短短不到100米的距離，且社區前方就有禁止車輛進入的專屬通學步道直達學校側門，讓學童能輕鬆散步上下學，而社區前方就是體育園區預定地，後側則是夜鷺生態埤塘公園，不但可就近就學、休閒、運動，還兼具教育意義。建商表示，基地面積645坪，規劃「一」字型建築，由於是正對體育園區預定地第一排，戶戶均可享有綠景視野與開闊棟距。建物地上9樓、地下2樓，採雙併與3併規劃，住家主力坪數為38坪與39坪，總價不到千萬就能買到含車位的正3房格局，相較於重劃區內3房多為32~35坪的規劃，能享有更寬敞好利用的住家空間。

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基隆是眾所周知的成屋市場，更鮮少有投資買盤，但近期卻有預售案在短短半年時間就賣出200戶，不僅吸引相當多首購族與舊換新的區域自用族群進場，甚至有為數眾多的雙北投資客搶進。業者分析，除了整體房市回溫帶動，該建案主打「1字頭買海景飯店度假宅」訴求，低門檻、高CP值是主要原因。

在基隆市政府大力開發，以及前瞻基礎建設軌道等議題帶動下，基隆房市正加速與雙北生活圈的緊密連結，1字頭房價更是莫大誘因。由營造起家的建商六峰建設推出的預售案「台北雪梨灣」，因主打海景飯店度假宅的規劃，加上套房總價320萬元起，一推出即受到在地區域客與雙北投資客的青睞。

現場專案副理馬家慶表示，「台北雪梨灣」因位處台地之上，且基地面對八斗子漁港，社區1樓就可看到海景，即便是在靠山環海的基隆，這樣的基地條件也相當難得，加上附近即有「山海關」、「巴塞隆納」等中古造鎮社區，除了吸引鄰近住戶賣舊換新及首購族群，成交客層也有部分長期置產的投資客，目前已熱銷4成，1~4房去化非常平均。

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馬家慶指出，雙北市區房價居高不下，若選擇換屋手續又太繁雜，投資客已漸漸選擇往雙北蛋白區外找房子，而基隆近北市的地段、便利的交通、1字頭的房價，多重的優質條件讓投資客的視線開始轉往基隆區域的房子，未來的增值空間備受看好。

交通方面，鄰近國道一號、62號快速道路八斗子交流道與62甲快速道路孝東交流道，車程10分鐘可至基隆市區，距離台北市車程也僅需30分鐘。環境上，「台北雪梨灣」位處中正區和豐街，鄰近早期發展成熟的八斗子生活圈，可享現成的生活機能。

基地面積3980坪，規劃A～J共5棟建築，建物地上9~11層、地下3層，共474戶住家，其中的G~J棟為大坪數海景景觀宅，採雙併規劃，整體建築外觀採圓弧藍海曲線設計，呼應臨海灣的美景。為因應基隆臨海氣候，建材精選防潮材質，隔間牆採用通過SGS認證無毒環保安全隔熱磚，規劃為節能環保的綠建築生態住宅。

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公設方面，馬家慶指出，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、棋藝室、廚藝教室、攀岩活動區等全齡化休閒公設，其中特別的是，社區內還規劃了洗衣中心，提供精品飯店式的規劃。住家產品規劃為1+1房18～20坪、2房26～28坪、3房34～45坪、4房52～62坪四種房型，能滿足從首購族、小家庭到換屋族群等各階層需求。開價每坪18～25萬元，地下室設有全坡道平面車位共451個， 目前全案已動工，預計2022年上半年完工。

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