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2021年北中南藝文中心 房市買氣發燙熱區曝光 「台中國家歌劇院」周邊買盤夯 「高雄流行音樂中心」漲1成

走進台北士林的「巨型銀球」看戲囉!曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術建築之一,「台北表演藝術中心」終於在3月11日敞開大門試營運,邀請15組藝術表演團隊,規劃46場售票演出與12場免費演出,吸引民眾在暑假正式開幕前、搶先去體驗,享受精彩的藝文洗禮。

多年來台灣不斷興建藝文展演場館,期許帶動周邊藝文氛圍,也為市容地貌增添文化氣息,但對於房市交易有加分的作用嗎?台慶不動產根據內政部實價登錄,盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館,觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現各藝文展演場館周邊房價均上揚,不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

從統計結果可以發現,「高雄流行音樂中心」(以下文章簡稱「高流」)漲幅最多,2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%;同樣位在高雄的「衛武營國家藝術中心」,年漲幅9.5%居次, 1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳「國家兩廳院」則是以9.4%的漲幅位居第三。

另外,觀察其交易量,「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡,2021年交易量達684件,而「高流」和「國家電影及視聽文化中心」,分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

「高流」帶動鹽埕區房市 建設陸續完工、機能完善

去年10月底開幕的「高流」,以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀,不僅是國際級音樂文化地標,更是欣賞高雄港灣夜景的好去處,也是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元,至2021年來到22.2萬元,房價漲幅11.6%。

台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示,「高流」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多,周邊大型公共建設利多加持,與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區連成一氣,還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行,享有方便的捷運路網,結合漢神百貨生活圈、駁二藝術特區、西子灣、愛河等景點,生活機能齊全,地方發展活絡。

周海娥觀察,隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展,房市前景看好。「高流」附近新屋單價站穩3字頭,中古屋房價也受惠補漲,惜售情況明顯,尤其總價千萬內、屋齡20~30年的2至3房搶手,甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等,陸續推出不少景觀大樓建案,不僅有海岸景觀,還有清閒居住品質,吸引不少企業主、高資產客戶、退休族青睞,每坪成交價已突破5字頭。

衛武營生活圈機能齊備 國泰重劃區為房市加值

對於許多高雄人來說,昔日熟悉的「鳳山衛武營」只是戒備森嚴的國軍訓練基地,2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域,「衛武營國家藝術中心」更獲得TIME時代雜誌選為「世界最佳景點」之一,結合鄰近面積約47公頃的公園綠地,腹地遼闊且生態資源豐富,已是高雄人週末最愛去的休閒場域。

進一步探究衛武營周邊生活機能,台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享,除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞,交通方面,鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站,也有未來黃線Y18站設置,加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃,且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近,吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力,總價500萬~900萬元間可入手,還有部分屋齡30~40年左右、總價250~700萬元的國宅公寓也受到青睞,另外由於腹地小、預售案不多,新案普遍行情在2~3字頭。

2021年當地平均房價每坪約18.4萬元,房價一年漲幅9.5%,不過,隨著緊鄰的國泰重劃區開發案,後市看俏。洪明樂指出,未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」,配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策,有機會為東高雄帶來商機與就業機會,對區域房市成長助益良多,預期衛武營周圍新建案房價會往3字頭看齊。

國家歌劇院周邊買盤旺 七期生活圈支撐價量

依2021年交易量來看,最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬,被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」,出色的建築設計,裡裡外外都令人看得驚嘆,為台中增添不少藝術養分,已成為周邊房市的新亮點。

台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示,歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區,本身就是豪宅林立的區段,不僅有市政府、市議會等公家單位環繞,大遠百、新光三越等百貨林立,坐擁秋紅谷景觀生態公園,距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近,散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息,吸引許多頂級自住客層搶進,帶來潛在支撐力道,目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。

若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈,黃文宗也建議,歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇。總價相對七期商圈低,生活機能完善,千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的兩房產品,而3房物件約落在1,500~1,800萬元左右。近年來西屯區許多重大建設陸續到位,帶來就業機會和人口紅利,黃文宗樂觀看待當地,認為剛性購屋需求不墜,有助房市長期穩健成長。

國家兩廳院房價最高貴 新莊、士林藝文中心具潛力

身為台灣歷史最悠久的大型展演場館「國家兩廳院」,位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能,2021年平均單價96.4萬元,年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多,因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易,推升該年單價和房價漲幅,是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

值得一提的是,去年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」,場館外圍腹地廣大,可容納市集、音樂演出與戶外放映活動。陳金萍表示,國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內,區域食衣住行育樂機能漸成熟,未來發展性備受期待,進而創造住宅剛需,2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。

陳金萍更提及,耗時10年興建的「台北表演藝術中心」,作為當地新地標,確實能增添區域房市價值,人潮聚集不僅可帶動商圈活絡,加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市,又有北投士林科技園區等重大建設加持,生活機能發達,可望讓區域房價穩步成長。

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