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台北豪宅價格漲近19% 亞洲第二

在豪宅庫存短缺、超低利率及疫情帶動2021全球豪宅價格上揚,據瑞普萊坊14日最新公布的「全球豪宅指數」,台北豪宅2021年大漲18.9%,漲幅排名全球第六、亞洲第二;展望2022年,儘管央行仍可能加碼豪宅限貸的政策,但預期邊際效益趨近於零。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)公布2021年第四季「全球豪宅指數」,該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定、或成交總價前5%的豪宅價格,為頂級不動產的重要指標。

在全球主要46個城市中,有38個城市豪宅價格攀升,平均年漲幅為9.8%;全球豪宅漲幅冠軍為杜拜,年漲幅44.4%;俄羅斯莫斯科,漲幅達42.4%,排名全球第二;都柏林、曼谷、里斯本、法蘭克福同步下跌;維也納、德里、吉隆坡、馬尼拉則持平。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen分析,由於豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行,使得2021全球豪宅表現亮眼;另外莫斯科雖然去年大漲42.4%,但最近俄烏開戰,全球針對俄羅斯進行經濟制裁、資金管控,預期莫斯科豪宅將「從天堂掉到地獄」,高漲幅力道恐不復見。

另外,台北市豪宅年漲幅達18.9%,從上季全球第七名挺進到第六名,在亞洲排名第二,緊追首爾之後。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然央行持續緊縮限貸令,但豪宅客多為現金買盤,且預售市場正旺,因此政策壓抑效果有限。近期交易筆數表現亮眼的豪宅多為預售案,其中蛋黃區以「璞永敦仰」成交最多筆數;至於蛋白區,則以南港指標案「世界明珠」成交量最大,價格直逼蛋黃區。

黃舒衛表示,實價登錄2.0上路後,預售豪宅總交易額、交易件數及平均總價,都高於前一年同期,尤其總交易額更激增85%;至於豪宅成屋市場,則比前一年同期萎縮,可說目前豪宅價量表現是「預售案說了算」。

黃舒衛認為,在高通膨壓力之下,高端買方會有強烈動機購置豪宅以抗通膨,因此去年第四季預售豪宅銷售頗佳。進入2022年,因為地緣政治衝突挑動資金避險需求,預期央行加碼豪宅限貸的政策,邊際效益趨近於零;不過目前豪宅市場的餘屋、預售案總供給量不小,每坪單價還是要看個案的表現,預期今年的豪宅價格指數難以再創新高。

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