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基隆捷運拍板衝房價!「這2區」最具3字頭實力

基隆捷運終於拍板定案!第一階段將從「南港」到「八堵」共計13站,其中又以汐止區的捷運站點最多,高達6站,其次為基隆七堵區4站,台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖,三大行政區近5年的買賣移轉棟數,其中新北汐止區這5年來買賣移轉量,從3505棟成長至6001棟,交易量大增71.2%居冠,基隆兩行政區則維持700左右的交易棟數,增減幅度呈現1%上下的穩定狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內湖、南港、汐止和基隆,幾乎連成一個共同生活圈,內湖區的買賣移轉量為去年台北市第二高,這樣的買氣帶動周邊區域銷量,不少內科的上班族會考慮以時間換取空間,到南港或汐止購屋,甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤,且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤,還能搭基隆捷運到港湖園區上班,拉近北北基之間的距離,可望成為首購新亮點。

交易量大增的汐止,因新北市政府推動大汐止經貿園區計畫,躍居為雙北大型廠辦的主要供給區段,在北台灣廠辦缺乏的情況下,汐止吸引不少企業進駐,並同步帶動住宅需求,其中以汐科站和樟樹灣站周邊最夯,過去就因有台鐵及捷運汐止東湖線兩大建設遠景,激勵房價飆升,買賣移轉連續6年持續走高,顯見汐止已擺脫淹水走山等刻板印象,如今基隆捷運計畫站點增設了保長坑兩站,更進一步補足台鐵路網不足之處,大幅提升汐止全區的交通便利性,成為北北基就業家庭的購屋重點區域。

近期受惠於捷運拍板利多,基隆帶看量大幅增加,台灣房屋基隆店東葉寶桐表示,基隆七堵和暖暖區過去的交易量都相當穩定,買方以自住客為主,有2~3成是雙北市的通勤族,目前以20年內的電梯3房加車位為主流,總價落在1000萬元上下,目前七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元、暖暖則為19.1萬元,房價仍相當親民。

葉寶桐指出,目前基隆整體約有7~8萬人是通勤到雙北市上班或就學,因此常常塞車,未來基隆捷運通車後,尖峰時刻捷運一小時內可以舒緩1.5萬人次通勤,不僅能讓開車族省下找車位的時間,還可望大大紓解塞車問題,且在交通利多之下,七堵和暖暖的房價將有3字頭的實力。

第一建經研究中心副理張菱育表示,通常銀行在核貸時,會根據申貸的房地產區域位置、坪數等條件來進行評估,若位於捷運站附近的房產,貸款條件通常也會比較理想,以目前基隆的2-3房一般住宅大樓為例,貸款成數約7-8成左右,若未來因捷運通車激勵該區房價上漲,其貸款成數條件也有機會更好。

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