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豪宅預售坪數小 台中豪客愛成屋

台中近年來新推出的豪宅預售案,坪數規劃普遍落在50~90坪間,扣除公設的室內實坪有限,讓想住大坪數的豪客紛紛轉向成屋市場,推升了百坪以上豪宅成屋的交易量,包括西區國美館特區「富邦天空樹」、七期「謙臻邸」與「國泰層峰」等豪宅成屋,近期買氣升溫。

根據內政部實價登錄資料顯示,2020~2021年西屯區逾百坪豪宅成交紀錄有656筆,相較於2018~2019年的514筆,數年間交易量成長了27.6%,顯示近年來因百坪以上豪宅預售案能選擇的產品減少,帶動豪宅成屋交易逐漸熱絡。

進一步觀察實價登錄資料發現,七期近期指標豪宅預售案如「由鉅惟上」,規劃70~90坪產品,近一年每坪均價69.17萬元;七期「聯聚方瑞大廈」規劃50坪產品,近一年均價68.1萬元。

反觀七期豪宅成屋市場如「謙臻邸」,規劃155坪高規格精裝修產品,近一年每坪均價為53.89萬元;位在西區國美館的「富邦天空樹」,產品規劃200坪,近一年均價為60萬元。相較於近期的豪宅預售案,大坪數豪宅成屋單價相對合理,成為部分豪客近期的購屋焦點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,在社會人口結構改變影響下,近年預售新案幾乎清一色轉推中小坪數,高均價和低總價加快去化速度,大坪數預售產品已日趨稀少。然而,不少富豪在生活空間的使用上早已習慣大坪數,因此在購屋時轉向成屋市場,觀察近期百坪以上豪宅成屋交易量反趨熱絡,尤其具品牌加持的個案,更具吸引力。

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