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〈房產〉升息及政策打炒房效應顯 房仲:看漲房市比例降至62%

在台灣央行升息及接連數波政策打炒房,根據房仲業者 2022 第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的 71% 降至 62%,較上季減少 9 個百分點,看漲比例大幅減少,為連三季看漲後首度下滑,約回到 2021 年第四季水準。

此調查結果顯示,80% 消費者對於升息壓力的承受度在 3 碼內,陳賜傑表示,隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下,全球升息循環已啟動,美國聯準會甚至還表示今年將再升 6 次,而台灣目前已升息 1 碼,對於有購屋需求的消費者而言,每月增加的房貸負擔還在可接受範圍,但升息 1 碼後若仍然無法抑制通膨,升息恐怕會是持續性的進行,那麼,在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下,升息超過 3 碼,消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下,讓消費者對房價的預期開始出現變化,雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲,但比例已大幅縮減,看漲比例為連三季成長後首次下降。

觀察七大都會區對未來一季房價的看法,陳賜傑說明,則可發現七大都會區普遍出現看漲情緒降溫,七都中有六都較上季下降,其中,台北、桃園、高雄已減逾 10 個百分點,看漲比例下滑最多,反觀台南則是持續看漲,看漲比例小幅增加。

永慶本次的調查,也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,陳賜傑說明,根據調查結果,全台有 75% 消費者認為過去一年房價已上漲 5% 以上,其中,甚至有 31% 消費者認為上漲 10% 以上。如觀察全台七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法,新竹、台中、台南認為上漲 10% 以上占比逾三成,高雄甚至高達 44%,顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。陳賜傑表示,不論是七大都會區或全台的數據均顯示,消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯,全民有感。

陳賜傑說明,美國聯準會 (Fed) 為抑制美國國內高漲的通膨,升息態度逐步轉鷹,再加上俄烏衝突影響,全球物價飆漲,升息箭在弦上,不得不發,而今年 2 月至 3 月初,市場就預期美國聯準會於 3 月就會升息 1 碼。本次調查也針對國內升息的議題進行調查,本次調查期間正好落在市場大致已確定 FED 升息 1 碼以及俄烏戰爭爆發後,可以觀察消費者對於國內升息的預期。

根據調查結果發現,73% 消費者認為 2022 年會升息,較上季大幅增加 20 個百分點,顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹,而國內也勢必會跟進。至於開始升息的時間點,81% 認為升息時間點會落在今年第二、三季之間,至於升息幅度,77% 消費者認為 2022 年會升息 1 碼內。

陳賜傑指出,美國聯準會於 3 月 16 日宣布升息 1 碼,符合市場預期,而國內央行於隔日舉行理監事會議,決議跟進美國聯準會,國內也升息 1 碼,是睽違 10 年後首次升息,出乎市場預料之外,也與消費者認知的升息時程更提早了一至二季,且升息 1 碼已與大多數消費者對於全年度的幅度相當,顯示台灣物價上漲壓力不容小覷。 

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