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全台房價漲幅 竹北、新屋分居前二名

住展雜誌最新統計,近一年房價狂飆區,前十名最高漲幅區全部在桃、竹、宜、基等四個縣市,雙北市各區,罕見全數「槓龜」。其中,新竹竹北跳漲近四成最多,漲幅「超車」各區,每坪房價一年大漲11萬多元至40.4萬元新高;新屋、寶山、北區、平鎮、基隆中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳,前十名年漲幅都在二成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示,雙北市房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹聚集多項大型建設與產業投資題材,近一年房價漲贏各縣市。不過,央行若再啟動特定區域房市管制,預期桃竹列入管制的可能性,或許會比大台北來得高。

年度房價漲幅冠軍竹北,每坪由29.2萬元跳漲至40.4萬元,年漲幅高達約38%。竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,預售新案每坪成交價約45萬~60萬元。雖然竹北房價漲幅大,但因線上供給量偏低,預料今年漲勢還未到盡頭。

漲幅排名第二的桃園新屋,每坪房價從18.6萬元漲到24.3萬元,年漲幅約30.9%。在2020年,每坪土地行情還不到20萬元,建商湧入購地大量推案;但2021年本土疫情爆發,地價上揚、缺工嚴重,當地新案供給量大幅下滑,區域供給不足,少數推出的新案,售價全面反應成本。

排名漲幅第三高的新竹寶山,在台積電擴廠題材挹注下,每坪房價從17萬元飆到22.2萬元,年漲幅約30%。寶山房價上漲不少,但因基期仍低,預期未來仍有上升空間。

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