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房仲家數創新高 平均日增1.5家

疫情二年多來,國內房市飆漲、交易擴量,房仲業搶食大餅,房仲家數快速增加,根據房仲公會全聯會統計,至今年第一季全台房仲會員家數達6,864家、已直逼7,000家,二年多來增加逾千家,近一年多來更以每天超過1.5家的速度急速增加,房仲家數創下歷史新高。

即使近年疫情衝擊、政府持續釋出打房政策讓房市降溫,不過房市熱度未見衰退,投入房仲業經營的家數愈來愈多。上波低點2017年底時全台僅5,394家,2018年間全年增加了88家、2019年間增加了231家,2020年增加了427家,2021年增加了584家,今年第一季也增加了140家,尤其去年以來增加速度相當驚人,每個月都有超過45家的增幅。

房仲業者觀察,整體住宅房市交易量增固然是房仲業投入的主要原因,預售市場熱絡也使不少房仲業兼作預售換約生意,近年房市無論建地、辦公室、工業廠房、法拍、危老整合等各市場都很熱絡,政府推動住宅租賃服務產業,使部分業者更跨足租賃業訴求「租、管、售一條龍」,無論傳統中古屋交易或其他分眾市場都有利可圖。

尤其,大型品牌加盟業者為搶市占率擴大展店,不少資深業者重回市場,績優業務人員出走創業也增加不少,均使房仲家數快速飆升。

從各縣市房仲公會員家數增加情形,也可看出各地房市熱度,近二年多來,六都中除了台北市僅增加73家外,其餘五都均增百家以上,台中、桃園更增加逾270家、220家最多,近年發展熱絡的新竹縣市合計也增加超過60家。若以房市家數增加幅度來看,桃園、台南增加逾三成,新竹市、台中、宜蘭增逾二成。

房仲開業展店加速,人力需求大增,積極投入人員招募,也使不動產經紀業從業人員數大增,根據內政部統計,受僱不動產經紀人已突破1萬人,二年多來增加逾1,400人;受雇不動產營業員達4.8萬人,二年多來增加逾8,000人。

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