台南市安南區的「九份子重劃區」，經常成為討論焦點，更被譽為下一個房市熱區，令人好奇為何能在短短幾年內，城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗；專家指出，安南區原本就是台南房市熱點，九份子具有地緣性和比較效應，還有純住風格等優勢，吸引就業人口置產因此買氣不墜，預期房價將持續衝高。

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民眾在PTT論壇發文，點名九份子重劃區的人口快速成長，例如有統計數據顯示，重劃區北邊的國安里2018年人口數僅2726人，直到2022年已來到5435人，4年來翻倍成長，還提到重劃區內已有不少建商布局，也有業者積極養地，好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。

▼九份子重劃區經常成為討論焦點，更被譽為下一個房市熱區。（示意圖／翻攝Google map)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶，鄰近北區又具備比價效益，其中九份子重劃區與北區有地緣性，擁有綠地與純住風格等優勢，吸引不少工業區的就業人口前來置產，大樓預售案房價單坪來到3字頭，相比北區有2、3成落差，因此成為炙手可熱的房市熱區。

他提到，九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元，成屋比較多規畫透天，身價也有千萬元行情，主要是在地民眾習慣居住透天，交易也以透天占大宗，新案才會出現大樓，大樓產品成為未來趨勢，由於外地與投資族群大舉出手，同步帶動區域買氣。

陳炳辰分析，全台都有新興重劃區比周邊老宅存在價差，拉升區域均價也是很正常，例如台南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區，近年逐步可見南科與重劃區的房市效益，加上房價仍比起其他直轄市親民，在房價未明確下修的現況下，依舊可吸引自住、低總投資買盤，例如安南區就是熱門新移居地域，建商近年購地與營建成本也不低，後況房價仍會維持一定水位，因此九份子重劃區的前景仍可期待。

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六都公布今年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬1368戶，是今年以來單月最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%，新北、桃園、台中與高雄量增幅度均逾3成，其中新北月增43.9%與桃園月增40.3%最多，台中與高雄則分別較4月成長32.4%與34.0%。而北市月增29.3%，南市則小增8.7%，整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

陳金萍指出，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。

陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

觀看全文 王錦喬 於 2023.06.02 發表

園區客對學區的追求始終不墜，也讓學區宅成為房市穩定的支撐，竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現，由於竹北家長逐學區而居，因總量管制之故，部分學校若是設籍不夠久無法入學，而學校升學率的排行年年改變，也衍生置產與換屋的需求，成為新竹房市的支撐因素之一。

信義房屋竹二區協理張家榮表示，新竹購屋族群多在科技業上班，重視子女的教育，購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待，而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀，例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求，但嚮往更好的國中學區，就衍生置產或是換屋規畫。

因竹北高鐵特區人口快速成長，竹北市學區將重新畫分，新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校，皆於去年完工並招生，因應未來的就學需求，縣府也超前部署，繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程，今年將發包施工。

文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程，面積約2.66公頃，基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。

信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定，因此將重新畫分學區的消息一出後，原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫，直接超前部署換屋到屬意的學區，或是直接在學區內購買套房置產，可以設籍出租。

以今年第1季的套房成交量為例，交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示，總價1400萬的房型，建物坪數約19坪，附車位，單價6字頭。而若是總價600萬的房型，建物坪數11坪，附車位，單價約6字頭。

粘雅雯表示，這類套房產品客戶也會出租，租金行情約1.5萬到2.5萬元之間，她觀察，尤其園區的家長對於學區很敏銳，會時時了解學校的升學率排名情形，每年都會變動。

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台中海線不僅吹著微鹹的海風，受惠中科、台中工業區等產業利多，近年替房市增添柴火，其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗，房價坐2望3漲勢不容小覷，就連建商也積極卡位，目前新案價格普遍來到3字頭，受惠產業及建設利多加持，預期房價2字頭即將成為絕響。

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台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展，人口紅利吸引建商搶進推案，其中不乏華建、富宇、富旺等知名品牌，就連七期豪宅建商例如龍寶、新業、精銳卡位布局，根據「樂屋網」統計數據，沙鹿最近一年房價年漲16.9%，每坪均價來到29.1萬元，顯見2字頭房價正在逐漸消失。

▼台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展。（示意圖／台中市政府提供）

海線門戶前進中科 沙鹿房市起飛

台中房地產業者表示，沙鹿的最大優勢在於鄰近中科，尤其連接園區的特五號道路預計今年開通，通勤時間縮短能吸引科技業就近置產，更讓沙鹿成為中科進入海線的第一站，隨著投資擴產力道持續加大，不只吸引中部居民西進，也有不少外縣市、港籍與外籍高科技人士移入，房市前景仍可期待。

該業者指出，沙鹿近期房市熱點在新站重劃區，當地與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈，搭配捷運藍線與鐵路高架化等利多，享有出站即到家的便利性，特別受年輕人歡迎，買盤就有不少外來客群，目前房價每坪大約24~32萬元，受惠產業及建設利多加持，預期全面突破3字頭「只是早晚問題」。

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台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在 2016 年房市盤整時價格同步下修，但近 6 年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區出現破百萬元的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近 9 字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在每坪 150-200 萬元，因此未來價值備受期待。

房仲業者指出，出售型的國宅在 1999 年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約 10 萬元上下，這 3、40 年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素 6 年勁揚 49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年 (2022) 平均成交單價都在 8 字頭，從 2016 年到去年均價漲幅皆超過 22%，中山區的知名國宅價格稍低，興安國宅去年均價 79.9 萬，6 年成長 23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪 61.8 萬元，6 年增加 23.4%。

郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情 (2014 年)，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如大安國宅周邊 10 年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬元以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。

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國內景氣燈號連六藍，出口年增率也出現連八黑，今年經濟成長率預估驚險保2，民眾購屋態度轉趨觀望，在連續升息以及房價仍高兩者拉鋸之下，出價轉趨保守，不過，台股近期站上萬六大關，消費者信心止跌回升，部分屋主甚至出現惜售的狀況，買賣雙方價格認知難有共識，讓5月全台交易量較4月減少一成。根據永慶房產集團統計，與4月相比，台北月減7%，新北量縮15%，桃園減少13%，新竹量縮9%，台中減少6%，台南與高雄則分別量縮8%與6%。

觀看全文 王錦喬 於 2023.05.31 發表

副總統賴清德「房價在降」言論引發討論，根據樂屋網統計，全台六都158個年交易量超過400件的行政區，隨房市高點反轉、出現窒息量縮，在過去一年以來，已有18個行政區房價下跌，其中，台北市12個行政區有高達8個行政區房價下跌，台北市、以及台北以外的低價蛋白區的房價已有鬆動跡象。

根據樂屋網統計顯示，過去一年來，台北市除了士林、北投、信義、大同4個行政區以外，房價全面下跌，其中以松山、文山年跌幅逾8％最高，而其餘五都也有零星行政區房價下跌，如新北新店、桃園大園、台中潭子、台南佳里、高雄新興等，均為各自都會區跌幅最高的行政區，其中，台中的潭子、大甲跌幅均逾2成，為全台最高。

此波房價高點反轉，明顯從高價區的台北市，以及過去漲幅甚高的低價區領跌，台北市以外更不乏房價1字頭、個位數的偏遠地區房價走跌，例如過去房價2字頭的台中潭子跌回1字頭，台中大甲也從每坪15.7萬跌至每坪12.3萬元，南台灣的佳里、麻豆、林園等地更為房價個位數的蛋殼區

不過六都仍有將近9成的行政區房價仍在上漲，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，全台大多數地區的房價波動仍處於盤整階段，總體來說，房價並未跌到「有感」，不過這一年來房價下跌的區域，除了台北市以外，多屬當地的蛋白區、率先出現鬆動。對於買方而言，要下跌到有感，恐怕需要持續一段時間跌幅達1成以上。

過去一年以來，台北市不乏如大安、松山等精華區房走跌，房價基期已高、老舊房屋占大宗、人口外移持續，加上買盤對政經局勢更敏感，在近年房價一片漲聲中已有較明顯下跌。

如過去高雄市在台積電等投資、建設議題帶動下，有些地區房市過熱，如而今房市趨冷，不斷衝高的房價也明顯出現疲態，另外部分人口外移、老化，或發展老舊欠缺新案推動價格，以及欠缺實質剛性需求支撐的區域，在投資買盤退散後，房價也出現明顯修正。

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591房屋交易網調查全台過去一年房價漲幅最高的社區，結果以桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」漲幅36％居冠，另新北淡水「巧克力花園」、桃園區「豐田大郡」漲幅也都逾3成，591表示，即使房市利空壟罩頂，但只要產品對了，房價照樣能起飛。

591房屋網調查，近一年來全台有四個社區年漲幅逾3成，十個社區年漲幅逾2成，多數均為房價基期較低的中小坪數產品。591指出，近年來打炒房政策鎖定預售市場，不少投資客轉向成屋市場，即使房價高檔的現況下賺取增值價差已不容易，不過具租金收益、單價1～2字頭的低單價、低總價產品仍相當吸睛，以相對低的成本、相對穩定的租金吸引收租置產買盤進場，近一年來房價高漲幅的社區多數均屬此類，在租金報酬支撐下，房價持續上漲。

以房價漲幅最高的楊梅「台北亞熱帶凱撒區」來說，房價從去年每坪11.1萬上漲至今年每坪15.1萬元，年漲幅達36％，此外，楊梅的「台北比佛利夏威夷區」漲幅亦高達22％，兩社區分別鄰近國道1號楊梅交流道、幼獅工業區，反應楊梅房市近年受惠台商回流帶來大量就業機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客，拉抬當地房市行情。

淡水「巧克力花園」則為學生租屋為主的社區，單價從去年還在1字頭，今年上漲至每坪26.8萬元，漲幅亦達35％，由於鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢，投報率佳，是當地投資客偏好的物件之一。

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彰化縣人口流失問題嚴重，依據戶政司資料顯示，截止到去年底，彰化縣人口數僅為124.5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻，而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過，人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩，彰化縣平均房價不降反升。

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5年流失3.3萬人 彰化房價仍上漲

由內政部不動產資訊平台揭露，去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元，相較於2018年同期的每坪15.68萬元，5年來上漲了19%、近2成。對此，東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化縣建設題材豐沛，再加上由居住觀念轉變帶來的剛性需求持續增加，讓彰化房價有了很強的支撐力。

觀看全文 王錦喬 於 2023.05.24 發表

小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡5年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計4區。其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1至19.7萬元之間，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過4區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第1季增加1個；由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。

觀看全文 王錦喬 於 2023.05.24 發表

預算不到 1000 萬元，能在七大都會區哪裡買房？房仲業者根據聯徵中心去年一第四季申貸資料，以平均鑑估值 1000 萬元為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅 10 件，顯示首都總價 1000 萬元內的區段與物件相當有限。

新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以 94 件樣本數奪冠；桃園市最熱門的 1000 萬元內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達 371 件；新竹市南寮的西濱路一段，則以 88 件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達 564 件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段；台南市永康區的永安路，以及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以 55 件、146 件，成為該都會區 1000 萬元購屋的最熱門路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段，都離不開重劃區，比如桃園的樂善三路位於 A7 重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區雄據各都低總價熱門

觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有 24.2 坪；貸款成數也最低，僅約 7 成，其餘都會超過 75%；且去年第四季平均利率就超過 2%，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過 40 年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。不過老公寓的公設比低，權狀 20 多坪就有機會買到 3 房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。

陳定中表示，內政部 6 月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為 850 萬元，若以中和街為例，去年第四季平均授信金額不到 700 萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在今年 2 月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

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驚人！2003年SARS至今台灣房價漲快3倍！不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，不過近9年房市亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，房價漲幅海放雙北市。

20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。

而早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。

信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。

不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，房市呈現各區各擁題材各自發揮。

曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。

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基隆捷運於上月通過環評審查，房仲業者統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長 12.7%，詳細爬梳資料後發現，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產品，均價成長 28.3%，滑落最多的是華廈產品，衰退逾 1 成。

基隆捷運第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有 5 站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，

中信房屋研展室副理謝欣亞表示， 八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少，而近三年的均價為負成長的原因，與 2020 年的數筆較高單價的交易有關，當年度所有華廈的交易均為八堵知名社區東京站的釋出，因而連帶影響了均價。該社區屋齡 10 年，近兩年的價格一路攀升，目前非一樓物件有一坪 26 萬的成交紀錄，而周邊 30 年以上的華廈，一坪 15 萬內都有機會入手。

至於房價飆漲部分，統計數據顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯，近三年每坪單價從 9.9 萬元漲至 12.7 萬元，漲幅達 28.3%，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但因為房價基期較低，相比沿線各站的公寓產品，目前還是單價最低的，雖離捷運通車還有 9 年時間，但八堵車站有台鐵可搭乘，因此這兩年也備受青睞。

綜觀近三年基隆沿線周邊房價漲幅，整體以百福站的表現最佳，大樓均價漲幅 22.5%，華廈平均漲幅 15.1%，公寓平均漲幅 24%，基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說，百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域，而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需 14 分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約 25 萬元左右，高樓層 (4、5 樓) 的公寓還有 1 字頭，相比汐止而言，房價非常實惠，也有不少汐止居民前來購買。

謝欣亞補充，基隆捷運綜合規劃核定後 9 年通車，預計車距 6 分鐘 1 班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規劃深入到基隆市區，惟路線部分，由於台鐵、捷運共容難度高，目前尚未定案。

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台中市消費力驚人，業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營收合計超過 400 億元，台中商場遍地開花，許多新案推動也以商場為行銷主軸，觀察各知名商場周邊房價，疫情前後房價強勢上揚，位於東區的三井 LaLaport 周邊房價四年多漲幅高達 50.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等，為當地擴充生活機能，近幾年演變為區域房市利多，低價區搭上疫情資金潮，促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢，三井 LaLaport 房價上漲 50.5%，今年第一季平均成交價每坪 29.8 萬元，從每坪不到 20 萬元增值逼近 30 萬元，位在北區的中友百貨周邊房價也成長 22%，今年平均房價每坪 27.2 萬元，反觀西屯區精華地段的 3 棟百貨周邊漲幅相對低，新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪 34.9 萬元，與去年相比價格略有回落，不過仍比 2019 年增加 11.9%，廣三 SOGO 今年平均房價 26.1 萬元，與疫情前相比僅成長 6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析，不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一，與主力買方及房價結構有關係，以七期兩大百貨為例，周邊豪宅林立，主力客群為高端買方，購買頂級豪宅以投放資金為主，價格波動不大，另一種買方考量不動產選擇性信用管制，會將購屋總價壓在 4000 萬元以下，除此之外，自政府大力打炒房，預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場，但購屋流程與稅制的操作空間有限，買方以低價位為目標，且自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主，因此平均房價今年略為修正。

商場拉動區域房市的力道強，才剛動工的漢神洲際購物中心及尚在評估階段的超級娛樂城，周邊房價漲幅顯著，今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪 30.1 萬元，比疫情前高 37.4%，超級娛樂城均價約 27.8 萬，高於疫情前房價 26.9%，郎美囡指出，這兩大商場除了本身規劃吸金，交通更具優勢，漢神洲際在 74 快速道路旁，超級娛樂城位於烏日高鐵站，話題性十足，區域機能可期，新案價格帶動整體房價上升。

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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023 年 4 月分數 47.6 分，分數較 3 月 48.1 分減少 0.5 分，對應燈號仍維持綠燈，已經「連 5 綠」。風向球六大構成項目中的來客組數、成交組數分數上升，但預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展企研室經理成采錡指出，4 月風向球分數小跌一跤，是因為 3 月新建案市場推案大舉放量，儘管 4 月推案量也不低，仍較上月減少 1000 多億元。至於建案來人與成交組數表現，受惠於 329 檔期新案進場拉抬市況，4 月各區房市買氣稍有回溫，並以新北市況表現最佳。

正值新建案市場的傳統旺季，4 月北台灣預售屋推案量達 1000 多億元，大台北地區單一案量逾 15 億元以上的指標案有台北市 - 中山「睦月」、松山「伊邸」、大安「統創翼」、文山「岳泰峰華」，及新北市 - 三重「晴空大地」、板橋「馥華原真」、泰山「佳鋐運」等案。

北台灣今年 4 月完工釋出的新成屋戶數約 200 戶，但無單一案量逾 15 億元以上的指標案。

成采錡表示，隨著北台灣房市買氣小幅回溫，日前放緩推案步調的業者也重新踩下油門、推出新案，然而今年北台灣待售住宅建案數量已連續三個月上升，並在 4 月底逼近 1200 個，建案正面臨越來越大的競爭壓力。

觀看全文 王錦喬 於 2023.05.11 發表

地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。今年第一季土地取得面積超過3萬坪，比去年同期增加93.3%，建物面積僅5千多坪，較去年同期大幅減少59.6%。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在今年第一季出現地熱房冷狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。

六都各有所愛，桃園屬意買土地

就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較去年同期減少7.3%與12.8%，六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得面積位居第二，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪，平均每棟取得的面積都不大。

而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市，此外，台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。

地緣政治打買氣，擁抱長線為王

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

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彰化二林中科迅速發展，包括半導體封測大廠矽品精密、成運汽車二林電巴產業園區等紛紛進駐，帶來上萬工作機會，加速園區周邊房市升溫。其中彰化在地建商維瓦第建築團隊，配合縣府開發二林中科園區政策，推出「中科101」以及「中科A＋」，吸引不少「中科新貴」目光。

目前中科二林園區已經有將近40家廠商核准進駐設廠，縣府、中部科學園區管理局也積極招商，二林園區可供上百工廠進駐，光是目前建廠完畢及建廠中的廠商，總投資金額就高達1136億，未來可創造上萬工作機會。

儘管目前民眾仍看不出來未來發展，但當地房仲可是超有感，有房仲業者表示，近來接到不少二林中科新貴買房、租房需求，通常這些員工多數都來自都市，因此看到二林、溪湖等主要生活圈房價，都覺得很便宜。

房仲說，近年最大變化就是大樓建案變多，二林中科生活區以二林、溪湖、員林為主要區域，溪湖比二林貴5至8萬，員林又比溪湖貴3至4萬，因此折衷多數民眾選擇溪湖，目前溪湖建案多數由二林中科或當地民眾購買，另一半則是房東購買，看準租屋需求增。

維瓦第建築團隊指出，他們在二林中科生活圈精華區溪湖推出商業區大樓「中科101」，在溪湖文教區推出「中科A＋」，光過去這一年，維瓦第在大溪湖、二林地區就建設9棟大樓，以中科101來說就有120戶，可見二林中科園區的房市需求有多大。

維瓦第說，他們配合政府辦理「都市危險及老舊建築重建辦法」，申請耐震、智慧建築標章，提供更安全智能的居住品質，像是「中科101」，就是南彰化地區首件雙標章認證的開發案，為二林中科生活圈開啟建築新的里程碑。

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根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。

永慶房產集團根據2018年至2022年5年期間3大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現3大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，3大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區5年漲幅高達67.7%，將近7成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，中部科學園區漲幅則以39.3%位居第3。

陳金萍說，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近5年平均單價從2018年15.5萬元成長至2022年26.0萬元，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。

至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是3大園區中房價最高的地區，5年房價漲幅達63.1%。

若再進一步觀察3大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，3大科學園區5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，3大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區5年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。

中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍指出，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

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台灣房價持續走高，使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。永慶房屋統計2018年和2022年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高，突破3成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少15.4%。比較七都豪宅平均總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅5.4%。

新竹豪宅房價漲幅31.9% 遠甩其他直轄六都

七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有7.0%和6.9%之外，其餘五都均有12%以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名，到了2022年以49.2萬元的水準擠下高雄的44.9萬元，躍升第四。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部2022年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均數高達新台幣301.2萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

七都豪宅全面變小 台北縮水最劇 台南近200坪最大

在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了15.4%，其次是桃園，則有12.9%的減少。若以實際坪數來看，桃園減少23.2坪最多，其次才是台北市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。

值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少7.8坪，降幅3.8%。2022年平均坪數也有近200坪空間，比第二名的桃園市還多出41坪空間，幾乎是一套三房產品。

至於七都豪宅的平均總價，台北市出現5.4%的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有10%以上的增幅，新竹縣市以17.2%的增幅位居第一，而就實際金額而言，新北市豪宅在五年內總價增加超過1000萬元，金額最大。陳金萍分析，台北豪宅價格居高不下，坪數也出現縮水狀況，使得部分豪宅客群也開始從台北蛋黃區外移到蛋白區尋覓CP值更高豪宅產品，使得新北豪宅總價持續攀高。

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