台北市信義計畫區指標豪宅「琢白」，今 (2023) 年首度出現交易，21 樓戶於 5 月時，由公司法人以 5 億 5570 萬元，向建商買下的第一手交易，這筆交易共約 288.4 坪，單價每坪約 211 萬元，採毛胚交屋；今年上半年坪價 200 萬元以上豪宅交易累計達 10 筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」正臨信義路五段，是信義計畫區少數坐落幹道第一排的新穎豪宅，單戶都要價要價 3-6 億元，住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等人士，甚至有的資金是從海外回台置產。

目前為止，該社區 7 樓以上的成交單價，都落在 200 萬元以上，因此這次成交的 21 樓戶，單價 211 萬元，符合社區中高樓層行情。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計今年上半年，台北市單價 200 萬俱樂部的豪宅交易狀況，以「松濤苑」和「潤泰敦峰」各交易 3 筆最多，其次是「One Park Taipei 元利信義聯勤」2 筆、「琢白」1 筆、「仁愛無彊」1 筆。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」坐擁台北植物園大片綠蔭景觀，且鄰近博愛特區，地段稀有，因此身價為台北西區之最，一戶要價 4、5 億元，單價也穩居 250 萬元以上，過去幾乎是以一年成交一戶的速度銷售，但今年已交易 3 戶，雖然其中一戶為親友或關係人之間特殊交易，仍顯示該豪宅銷路比以往暢通。

截至目前為止，今年上半年共有 10 筆坪價 200 萬元以上豪宅交易，其中就有 9 筆以法人名義購置，第一建經研究中心副理張菱育表示，為了避免房市過熱，導引市場溫和發展，近年政府積極打炒房，信用管制也重出江湖，不過豪宅一直以來都有最高貸款成數限制，且滿手現金的高資產族在通膨環境下，仍須幫資金尋找保值出口，因此還是會將豪宅視為避風港，使近年的豪宅交易保持穩定。

張菱育進一步指出，今年《平均地權條例》新制上路，私法人購置住宅採取許可制，對豪宅市場來說，可謂一記變化球。由於高資產富豪常會以法人名義購買豪宅，以達節稅、增加財務彈性等目的，但新規實施後，私法人購屋反而徒增變數，因此接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉向自然人。

臺南市112年4月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為132.60，較前期（3月）上漲0.48%，較前季及 111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。雖然111年第四季臺南市住宅價格漲幅較為趨緩，然本期大廈價格指數138.74，透天厝價格指數125.66，與前期、前季和去年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。

市長黃偉哲表示，臺南市最近持續有重大建設啟動，如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、安南區商 60 重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目，預期將帶動臺南市各行政區的發展。另一方面，北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中，串聯大臺南交通聯外道路，鞏固各區域之住宅需求。未來配合中央政府「平均地權條例修正案」 相關子法將於七月上路，臺南市政府宣示積極抑制投機炒作行為，務必使不動產市場穩健發展。

地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，臺南市住宅市場自去年底進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制，購屋需求多以自住需求為主。本期住宅價格指數微幅上升，交易量則持續減少，經統計本市4月建物買賣移轉棟數1,796棟，較3月2,181棟減少18%，較去年4月1,933棟減少7%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。

觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲，相較前期而言，以中西區漲幅1.25%為最高，其次為安平區及安南區分別為1.17%和0.95%。而近兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平，較前期及前季分別上漲0.24%和0.36%。高鐵附近地區，歸仁區價格指數漲幅趨緩，較前期及前季分別上漲0.35%和下跌0.05%，佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌，顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅亦趨緩，較前期與前季分別上漲0.46%和1.32%。

進一步觀察各行政區住宅交易量，與前期相比，多數行政區交易量明顯減少，並以歸仁區及仁德區最明顯，各大幅減少66%及52%，除了永康區、佳里區及南科區域，其餘行政區減少幅度皆近兩成以上。南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219%，其中以善化區交易量增加最多，本期交易232棟，較上期48棟相比增加383%，顯示南科地區仍持續吸引人口流入。臺南市本期住宅市場價漲量縮，各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，需持續觀察。

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不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。（圖片來源／樂屋網提供）

近年來，台灣的房價一直居高不下，引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。

不動產經紀營業員人數創新高，每年這兩個時段是高峰

根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）的衝擊，從業人數仍回升到了4萬人以上。

觀察2021年1月底至今年4月底的數字，不動產經紀營業員受雇人數，從44,167人增加至55,615人，增幅達到25.95%，其中人數增長最快的月份為2022年的8月，單月增幅就有3.41%；值得注意的是，不動產經紀營業員人數的增長通常會在一年中的兩個時段達到高峰，第一個高峰出現在每年的4月和5月左右，而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。

樂屋網調研中心經理洪安怡評估，第一個高峰多半與年後轉職潮有關，新進人員陸續加入，從而帶動了增長，而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響，促使不動產經紀營業員人數增加。

近兩年不動產經紀營業員受雇人數變化。（圖片來源／樂屋網提供）

房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但業內對不動產產業仍有信心

洪安怡進一步分析道，儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但不動產經紀營業員的數量不斷增加，顯示業內對不動產業仍持有信心，並對產業前景持樂觀態度，這也是他們願意投身不動產業的原因之一。房市的需求仍然旺盛，因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。

洪安怡表示，《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制（最高貸款比例為房價的70%），買方的信心多少受到了一些動搖。然而，經過這一輪升息的洗禮，買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知，許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去，房市將逐漸回穩。

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2023 年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年 1-4 月全台不動產仲介銷售額 222.8 億元，跟去年同期相比減少 29.5%，且六都銷售額全數下滑，不過不動產仲介業的家數成長 3.5%，六都中以桃園市增加 6% 最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額，然而在政府連續打炒房政策下，業者間出現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健，吸引創業者加入，家數影響有限。

雖然今年 1-4 月不動產仲介銷售額和同期相比年減 29.5%，六都中有三都銷售額的減幅在 3 成以上，高雄市最受衝擊，銷售額年減 38.4%，台北市也減少 35.6%，台中市年減 30.5%，然而不動產仲介家數依然微幅成長，截至今年 4 月，全台共 6,559 家，年增 3.5%，其中桃園市家數年增 6.0%，六都成長第一名，僅台北市年減 1.1%，其它四都皆有 3.0% 以上的成長，以家數來看，台中市是唯一破千家的都會區，今年 4 月統計共有 1,182 家，家數超越雙北。

郎美囡指出，今年房市不只交易量減少，價格亦受挑戰，由於政府持續打炒房，尤其去年 3 月央行升息循環啟動後，買方認為房價應大幅下降，縱然有賣方提出讓利空間，卻與買方所認知的降價幅度有落差，房價還處於磨合階段，因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期，減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯，台北市則因價格高，市場不佳時交易緊縮最為顯著。

在家數表現上，郎美囡表示，儘管房市不佳，但平均地權條例修正案通過後，預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場，且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量，讓自用及換屋族有更多元的選擇，故仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少，而六都中，這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健，家數成長最多、銷售額減幅最小。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，不動產仲介家數正成長除了反正業界對市場仍長線看好，此外各家品牌搶市占率也是一大關鍵，近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源，同時流通也是大勢所趨，目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯，也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。

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近年台商回流，各大科學園區受惠，帶動周邊住宅房價飆漲，根據《591實價登錄》統計，近5年全台房價漲幅最多的科學園區不在竹科，而是一樣位於新竹的台元科學園區，住宅平均單價由2字頭暴衝至4字頭。

漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區，包括台南蛋殼區的新市、善化，顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。

《591實價登錄》分析近5年全台房價飆漲最多的科學園區，第一名是台元科學園區，由平均單價從2字頭暴衝至4字頭，房價翻倍成長。位於竹北市的台元科學園區，周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈，其中縣治一期是竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，還有新竹縣政府等公家機關，為新竹縣的政經及商業重心。

第二名在南科，自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠，替台南房市注入活水，新市、善化房價高漲，其中LM特定區受惠於南科新貴移居聚落，加上區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩站3字頭。

台北買房千萬有找！永慶房屋曝這區平均總價最低

2023.06.27

身為台灣首都的台北市，吸引許多民眾前來定居，但高房價卻也令人咋舌。針對台北何處房價最為實惠，永慶房屋盤點台北市12個行政區公寓和大樓的平均單價和平均總價，發現萬華區公寓和大樓的平均總價最低，最為親民。北投區大樓平均單價最低，CP值最高。 不管是公寓還是大樓，萬華區這兩類房屋的平均總價均為12個行政區裡最低。萬華區公寓的平均總價為917.9萬元，千萬以內即可住進台北市。至於大樓產品，萬華區的平均總價也僅要1611.9萬元，相比其餘11個行政區的大樓房價均突破2000萬元大關，顯然親民許多。 〈房產〉法人攜現金趕著上車 這裡單坪價277萬元登上半年豪宅王 2023.06.21 台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」，6 月時一口氣交易 25 樓兩戶，買家為兩家不同的公司法人採取無貸款購入，總價分別約 4.23 億元、4.15 億元，單價 277 萬元，成為今年目前為止單價最高的豪宅交易。 此外，台北市仁愛路林蔭大道的「仁愛吾彊」，同月也出現單價 200 萬元交易，10 樓戶以總價約 3.96 億元成交，換算單價 207.1 萬元。 據分析，目前對房市影響最大的政策，仍是預計 7 月上路的《平均地權條例》修正案，因私法人購屋採取許可制，且購入後 5 年內不得移轉、讓與，所以近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步，趕在法案上路前及早布局規劃。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei 元利信義聯勤」有大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，該社區的最高成交單價，是 2021 年由建商相關法人買下的 32 樓 299 萬元，直逼前央行總裁彭淮南的「300 萬元防線」，也成為該年度的豪宅王；而 2022 年最高單價是 19 樓的 260.2 萬元，符合中高樓層行情，再次登上台北豪宅王；這次今年一口氣交易兩戶 25 樓，單價 277 萬元，暫居今年冠軍。 房仲業者彙整交易紀錄顯示，2023 年截至目前為止，包括「松濤苑」和「潤泰敦峰」等豪宅在內，台北市上半年共有 9 筆單價站上 200 萬元的豪宅交易，且其中有 8 筆是法人買進、7 筆都採取無貸款方式購入。 第一建經研究中心副理張菱育表示，自從央行在 2021 年推出第三、四波打炒房管制後，自然人購置豪宅及公司法人購置住宅，貸款成數都壓低到 4 成，且無寬限期，由於融資成數低，申貸又花時間，對資金充裕的頂端豪客來說，乾脆選擇不貸款購屋，既能加速交易時程，又能降低政策衝擊，讓豪宅屢傳無貸款交易。  Yahoo轉載 刷新天花板！高雄豪宅王換人當 每坪成交逼近7字頭 2023.06.20 高雄房價再創新高！據據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，逼近7字頭，刷新高雄房價天花板，擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座，榮登新興高雄豪宅王。 近年高雄房價屢創新高，豪宅王排名也跟著重新大洗牌。台灣房屋依據實價登錄統計排名高雄前5大豪宅，預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王，「國硯」以每坪68.7萬元退居第2，農十六特區指標豪宅「京城天贊」，以每坪66.2萬元位居第3，同為農16特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」，各以63.2萬元及61萬元，分居第4、5名。 針對新科豪宅王創價優勢，台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚認為，該案坐落於美術館特區，為馬卡道路首排預售豪宅，不僅鄰近美術館，近年受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等，皆帶動區段房價更具優勢，而該案樓高33層，正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀，相信亦是豪宅創高價的主因之一。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高近年隨建築成本不斷上揚，也讓不少預售案賣的未來價，成交表現比成屋還來的出色。她觀察高雄五大豪宅，單價「無6字頭不入榜」，這些豪宅社區皆為高雄知名建商品牌出品，除了優質的建案規畫，亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢。 李家妮指出，這五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈，增值性強，而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱，部分社區更有名人住戶加持拉抬身價，豪宅抗跌保值性佳，具備優質特色的產品，自然也更受高端置產族青睞，創價出線。 Yahoo轉載 新竹房市 關埔重劃區 竹科人首選 2023.06.17 近年新竹受惠於竹科產值持續成長，房價上揚，位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟，房價行情普遍站上5字頭，是竹科園區客購屋的首選地段，未來隨著關埔二期重劃區的開發，可望擴大關埔腹地，成為新竹房市下一個明日之星。 有巢氏房屋竹科關新加盟店協理楊博舜表示，關埔重劃區鄰近竹科園區門口，明星小學關埔國小優質開放式教學與校園環境，吸引不少竹科家長，加上重劃區內已發展成為成熟、自成一格的商圈，各大連鎖餐飲、店家進駐，購屋客層清一色均為竹科工作的園區首購或換屋客層。 未來位於埔頂路、關東路以北、至公道五路的關埔二期開發計畫發成型，目前在整地中，加上關東路、埔頂路正進行拓寬工程，關埔二期預計成為關埔重劃區開發飽和後的新興發展區域，由於建商取得土地成本不低，預計未來推案房價水準，將不下於關埔重劃區，可能上看8字頭。 楊博舜表示，多數竹科買方多傾向購買屋齡較新大樓，因此新舊房屋的單價落差不小。關埔重劃區預售屋行情普遍上看7字頭，預售屋房價屢屢創高，也帶動整體中古屋房價的成長，屋齡10年內的電梯大樓約在每坪50萬～62萬元，不過屋齡20年以上的大樓則約在每坪26萬～35萬元。 其中，又以關新路、慈濟路等主幹道周邊的大樓買方指名度最高，各社區中以「竹科悅揚」的二房產品成交量最大，二房加車位產品主力成交總價約在1,600萬～1,750萬元，三房產品成交量較低。 楊博舜表示，相較於竹北各大重劃區，新竹關埔因為距離竹科更近，園區客上下班不用飽受塞車之苦，目前關埔的房價水準已與竹北的高鐵特區和縣政三期相近。 由於近年新竹蛋黃區價漲幅高，三年來約已有1倍漲幅，交易量有所萎縮，並不如前幾年，也出現買方與賣方認知差距不小的情形，有些買方認為房價翻倍、不少人不願加碼追價，而賣方多看好竹科成長潛力與關埔得天獨厚的優勢，因此同一棟社區的成交行情會有不小的差距。 Yahoo轉載 單坪衝破200萬的奢華路段對決3字頭親民房價 永慶盤點北市房價表現 2023.06.15 台北市寸土寸金，到底哪條路上含金量最高？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年台北市單價最貴與最低路段房價及交易量表現。最貴路段由每坪單價超過200萬元的中山區植福路豪奪第一，含金量最高，單價最低路段則是由北投區中山路勝出，價格最親民。 台北市單價最貴路段為中山區植福路，近一年住宅平均單價約每坪211.2萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，植福路位於大直重劃區內，周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立，生活及商業機能發達。除了交通便捷，加上高比例的公園綠地，離塵不離城的優良居住環境備受高端消費族群的青睞。觀察植福路的12件交易中，皆來自西華富邦社區，是大直的指標豪宅之一，平均總價高達3億元以上，豪宅的加持也推升了此路段的房價。 預售屋買氣轉向 桃園這幾區中古屋房價有撐 2023.06.14 平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區中古大樓房價相對保值！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡5年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域，除了中壢、龍潭、桃園以外，還有龜山、蘆竹、觀音，總計6區，大溪雖然月增13.1%，不過價格較去年下滑2.6%。 年月皆增的6區中，其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元，也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元，以及傳統北客最愛的蘆竹區26萬元，且月增幅10.8%、年增幅11%表現最為亮眼。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園擁有眾多新興重劃區，預售屋量體也相當龐大，過去眾建案百花齊放，在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下，確實吸引不少南下北客及在地客層，但自平均地權條例議題拋出後，因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素，就有許多購屋族轉向中古大樓產品，尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯，這在房價相對抗跌上也可看出端倪。 以此次統計資料來看，張旭嵐指出，可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響，價格反而穩定成長，以桃園市傳統市區--桃園區來說，年增幅2.7%、月增幅0.3%，因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外，同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區，且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中，在預售屋市場受政策下，購屋族自然願意將預算放至中古屋上。而蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動，抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等，中古屋房價自然也相對抗跌，年增幅2%、月增幅也有7.9%。 中古屋房價支撐力最為穩定的，當屬龜山區，台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析，以下龜山來說，實務上因平均地權條例放棄購買預售屋，轉向中古屋的客層平均增加1成左右。他分析，主要原因為雙北房價高，龜山區因距離近，加計有省道及機場捷運，30至50分鐘車程是通勤族可接受的時間，因此龜山區受惠交通便利性成為北客族南下的首選購屋區域，區內中古屋產品自然在買氣轉向狀況下受惠。 黃俊瑋指出，在平均地權條例政策下，以自住客來說，中古屋一來可立即入住，可觀察到實際樣貌，加計公設比低、室內空間大的優點外，更重要的是通常中古屋主因進場早，購屋成本相對較低，一樣的預算購買中古屋可以入住較蛋黃區域，也是一大誘因，因此拉抬整體中古屋保值性。 不過，張旭嵐也表示，根據資料顯示，大園區的月減幅度最大，大園區因有著客運園區的重劃因素，曾一度讓大園區房市成為熱門話題，不過購屋族仍是以當下區域建設為考量，在市場信心不足狀況下，因此相對蛋白區的市況就不免受挫。 Yahoo轉載 12 3 4 5 6 7 8 9 10 精 選 房 屋 房 屋 資 訊 總 覽   友 站 連 結 Line 本系統由 [ 104報紙房屋網 - 30秒快速架站 ]提供，未經許可不得轉載、複製、散播 最佳瀏覽解析度：1024X768‧16 bit Color 請在此輸入報紙編號