受惠新竹高所得人口結構，竹北近年房價持續上漲，遠百竹北店開幕營運、AI智慧園區啟用，以及勝利國中啟用下，商業機能、就業機會與優質學區，使縣治三期生活環境及機能更為完整，吸引以竹科及台元科技園區為主的科技人進場購屋。

新竹縣首家大型百貨公司遠百竹北店日前正式開幕，去年試營運營業額突破65億元，為全台遠百第三高，成為竹北的商業、娛樂及消費樞鈕；新竹縣府積極推動的AI智慧園區，吸引智邦、緯創、義隆電子及普生進駐，目前已陸續動工興建廠房，未來將創造約4,000個就業機會；此外，位於AI智慧園區內的勝利國中去年招生，各項建設投入，在竹北各重劃區陸續發展飽和後，竹北縣治三期成為耀眼的明日之星。

永慶不動產竹北縣三活立加盟店協理蕭嘉豪表示，竹北縣治三期是竹北各重劃區中發展較晚的區域，近年建商推案不少，新案房價普遍漲至每坪55～60萬元，也帶動中古屋行情站穩每坪50萬元左右，目前位置區段及建商品牌較佳的標準三房產品，總價約在2,500～2,800萬元，屋齡較舊的三房產品亦在2,000～2,500萬元左右，縣治三期已成為竹北房價僅次於高鐵特區的區域。

蕭嘉豪表示，竹北縣治三期可以自強北路為界，分為縣三東側與縣三西側，縣三東側學區為安興國小、六家國中，縣三西側為安興國小、勝利國中，東側因發展較早，多為屋齡十年左右的電梯大樓，產品以標準三房為多，西側開發較晚，屋齡較新，房價普遍較東側高出每坪1～3萬元。

蕭嘉豪表示，近年竹北房價漲幅高，三年來房價從約3字頭，漲至5字頭，不少新案多已開價6、7字碩，尤其縣治三期可供開發土地較多，建商積極推案，土地及營建成本高漲帶動預售屋價格快速上漲，也拉升中古屋房價行情。

自去年下半年以來，買方轉向以自用剛需為主，對於進場態度亦較為觀望，不過價格並未修正，主要買盤多為竹科園區或鄰近高科技業的從業人員，在百貨商場、產業聚落及學區均更加完善下，生活機能、居住環境，已漸與發展較早的縣治二期接近，未來縣治三期房價支撐力道仍強。

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台灣房價經歷幾次幾循環，最近一波約從2003年開始便連年上漲，至疫情期間全球貨幣大放水，更讓漲勢直衝雲霄，逼得政府介入管控，交易量才開始趨減，不過房價仍維持高點不墜。對於現在還想買房的民眾來說，還有增值空間與投資機會嗎？

交易量開始減少 房價能否續漲看時段

「房價自2003年以來連年上漲，已衍生大多數民眾買不起房的惡果！」品嘉建設創辦人胡偉良開宗明義如是說，加上2020年下半年起全球貨幣大放水之下，引發各國通貨膨脹和資產的大幅上漲，直到去年在通膨一發不可收拾之下，各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施，台灣房市交易量才開始銳減。

就在目前房價高懸、利率升升不息之下，手頭還有閒錢想買房的民眾，在房地產市場還有投資機會嗎？胡偉良認為，影響房價走勢的主要關鍵有人口、土地、金融3大因素，「而且會和時間有關，在不同時段的房價走勢，其實是由不同因素所決定」。

▼目前房價高懸，又遇升息，讓想買房的民眾怕套在高點。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

房價短期走勢 看金融局勢與民眾預期心態

首先是短期的房價走勢，胡偉良指出，金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理最為關鍵！例如過去市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈低時，民眾預期房價上漲的心理就愈強，因此投入買房的民眾就會愈多，房價在短期內就愈容易上漲。

這在2020年時貨幣無限寬鬆時期，便為台灣房市帶來新一波的熱潮，尤其隨著通膨、興建成本大漲下，讓房價快速飆漲。不過胡偉良表示，緊接著政府就用史上最嚴的打炒房措施，迅速澆熄了炒作的火苗，加上2022年開始全球金融環境趨緊，民眾購屋熱情受到壓抑，因此目前來看，短期的房價走勢已難再有飆漲的狀況。

胡偉良甚至認為，預售屋房價將緩漲或持平，一些趁勢超漲的預售屋，尤其是蛋白、蛋殼區將出現小跌；新成屋房價持平或小跌；中古屋將跌回這兩年的起漲點，4、5層樓公寓的房價則可能進一步下跌。

▼短期看來公寓的房價可能進一步下跌。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

房價中期走勢 看建地的供給

至於中期的房價走勢，會不會漲的關鍵就看可用建地（包含老屋改建）的供給。胡偉良解釋，土地數量愈少，地價愈不容易走跌，以六大都會區來看，所剩的可建素地已經愈來愈少，面對未來民眾的換屋需求和剛需族群的購屋需求，危老改建的成效對未來房價的影響，將愈顯舉足輕重。

房價長期走勢 看未來人口數量

長期的房價走勢則要看未來的人口數量。原則上，決定房價走勢的其實是人口數量，而隨著人口數量的增減，少子化及老齡化將成為20年後房價的最大影響因素，因此胡偉良分析，大約在2038年之前，少子化、老齡化還不會對台灣的房地產市場產生不利的影響。

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想要在台北市入住飯店式管理的社區，每坪上看9字頭，因此有不少人選擇到新北市購入「微豪宅」感的高質感社區。永慶房屋觀察永慶房仲網永和區的熱門點閱社區，其中，水築館、捷洋天湛與銀河水都社區，不僅價格只要北市的一半，還能享受到豐富多元的公設，是這3社區在網路上的點閱居高不下的原因。

永慶房屋仁愛特區店店長許芝瑜表示，位在環河西路二段的水築館，不僅有溫水游泳池、溫暖、健身房、電影院等公設，社區還有生活秘書可提供叫外送、衣服送洗等，比擬飯店服務。而且水築館是該區唯二有迎賓車道的社區，迎賓車道不僅氣派，下雨時在社區門口下車不用淋雨、住戶上下車時也不會占用馬路，對長輩來說相對安全方便。

水築館社區面河側享有無限棟距的美麗景觀，周圍機能完善，附近除了有市場、好市多，也有綠寶石公園、仁愛公園等綠地休憩；交通部份，開車只需5分鐘就可直達台北市區，也有多班公車路線和免費捷運接駁車，未來將有捷運永平國小站，對通勤族來說無疑是一大福音。

近年該社區屋齡21年，坪型18至64坪，擁有2到4房，平均行情約51萬，18坪小坪數則約58至59萬；42至64的大坪型，平均45至50萬即可入手。許芝瑜說，水築館雖然沒有捷運站的便利性，但比起永和頂溪市中心每坪65至70萬左右的房價，水築館價格親民許多，「在永和頂溪市中心買40、50坪、帶車位的價格落在3500萬左右，但水築館同類型只要2800萬」，除了在地換屋族，也吸引不少新婚夫妻首購。

同樣是位於環河西路上的社區捷洋天湛，永慶房屋永和頂溪店店長劉昱齊表示，該社區與台北市蛋黃區僅一橋之隔，過個中正橋就到，最大的特色就是坪數大，48至63坪的大坪型，比起永和市中心同規格的產品，每坪有差距10萬以上的價格優勢，受到不少在地換屋族的青睞。

劉昱齊說明，捷洋天湛115戶，除了公設配備齊全，社區管理嚴謹，大廳挑高7米，迎賓車道氣派又豪華，一樓純住家無店面，不會有吵雜等問題，社區全坡平車位，每個住戶在B1也都附有機車停車格。8年的屋齡，比同條路段的中古社區台鳳天璽與樺福水悅還來得年輕，每坪落在62至66坪，相較永和市中心同類型產品，動輒75至81萬，捷洋天湛在價格與屋齡上相對有競爭力。

再來是位在成功路二段的銀河水都，永慶房屋雙和秀山成功店店長龔宗謙指出，該社區最大的優勢在於地點，是該路段中心點，往南可到秀朗橋往西區，往北則近福和橋到公館，生活機能不輸新店、公館、中正區，但房價卻便宜近一半。

龔宗謙說明，該社區建商為知名的漢皇建設，屋齡16年，建蓋時以豪宅來做規劃，除了有豪華公設，包括全年溫水游泳池、宴會廳、KTV、瑜伽教室等，社區門口還有迎賓車道，讓住戶回家有賓至如歸之感。社區425戶，分為前後棟，前棟面成功路，以小坪數做規劃；後棟則是面河景，主要為50坪起跳的3至4房產品，兩棟中有個歐風建築的社區中庭，每每帶看，都有不少賣家嘆為觀止。

龔宗謙表示，銀河水都房型完整，2至4房都有，2房68至70萬、3房 60至61萬，50坪以上的4房約50字頭，比起周圍社區，價格略高15%，購買主力大多是高資產客戶、企業主管與工程師，住戶品質相當高。銀河水都20至36坪的2至3房交易最為熱絡，大坪數交易量雖然略低，但也有不少同社區住戶因換屋需求，在外面看了一圈後，還是選擇買了銀河水都。

未來永和區有幾項重大建設，除了在中和段建置社會住宅，捷運秀朗橋站也將建置捷運共構，預計在車站出入口上方，興建20層樓高的商辦大樓，預估可引入近3000個就業機會，對銀河水都的居民都是利多。

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2022年北台灣10大建商出爐，寶佳以年度推案量新台幣1068億元，連5年蟬聯推案王。住展指出，儘管去年房市籠罩多重利空，各中大型建商仍保持推案步調，10大建商去年推案量共3683億元，年增約3成。

住展雜誌發布新聞稿表示，按推案量統計，北台灣2022年10大建商依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德；前10大建商推案量介於148億元至1068億元。

寶佳5度蟬聯北台灣推案王，推案版圖涵蓋新北、桃園、新竹地區，其中在新竹縣竹北區的推案較具規模。茂德建設則以645億元的推案量重返榜單，並衝上第2名，推案集中在新北市三重、五股地區，產品多包含相對低總價的2、3房格局。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，進一步觀察各建商旗下建案可發現，除了小坪數住宅產品，商、廠辦建案也開始嶄露頭角。

第5名的華固建設包括廠辦、商辦及住宅產品，推案量達311億元，並在北投士林科技園區一連推出3個建案。第6名中悦建設商辦推案的比重更高達67%，去年除在桃園青埔推出百億商辦案，也持續布局新北新莊，去年北台灣推案量達245億元。

成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦建案為要角，如名列10大建商的興富發、華固、中悦等建商，皆有新案待推出，而京華城原址改建的「京華廣場頂級商辦園區」，預計在農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5萬坪，總銷金額預估逾千億元，因此威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」寶座。

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近年房價飆漲，雙北41個行政區中，剩新北市的13個行政區有1字頭大樓、華廈交易，其中1字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區，八里區大樓、華廈今年平均成交單價僅每坪22.7萬元，且這些成交件數有高達27.9%的成交單價在1字頭。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，不動產經過多頭市場，連台南市新案開價都在2字頭以上，台北市及新北蛋黃區只有特殊關係交易及地段偏遠的地下室有1字頭成交單價，反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工，住宅價格漲勢溫和，成為相對低價區，吸引預算有限的買方進駐。

綜觀雙北今年1至11月住宅大樓及華廈的交易，僅剩新北市八里區及淡水區1字頭的大樓、華廈還有破百件交易，淡水區平均成交單價25.7萬元，1字頭的成交比例僅有8.6%，可見淡水區也逐漸成為單價普遍2字頭以上的區域。

郎美囡分析，今年房價並未因市場轉淡而修正，加上央行連續升息拉高貸款負擔，低價區域更顯珍貴，而淡海新市鎮原本外圍地帶還有不少1字頭新建案，自淡海輕軌通車後，房價逐漸穩固，淡江大橋跟淡北道路備受期待，不過一在延期讓買方保守觀望，確定可通車後才能見到市場實質反應。

至於八里區大樓、華廈平均成交單價每坪22.7萬元，1字頭的成交筆數占整體大樓、華廈成交筆數27.9%，在八里買房更有機會找到1字頭大樓。

大家房屋八里台北港加盟店店東魏琬玲表示，八里區1字頭大樓、華廈通常是屋齡25年以上的房子，以中華路二段兩側為多，雖然八里有台北港特定區議題，不過話題熱度不如其他區域，房價漲幅緩和，不少買方來自新北市蘆洲、五股及泰山，因這些區域房價漲勢猛，許多換屋族連公寓都難以負擔，例如在蘆洲購買大樓三房，總價需要1,700至1,800萬元，但在八里可以不用千萬入住大樓，且八里通勤雙北可依靠台64線，未來淡江大橋完工後往淡水休閒更便利，故吸引許多尋找低價位的買方。

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擁有全台最大住房量體的五星飯店台北君悅今 (28) 日指出，自暑假起住房率月月提升，看好住房和餐飲營運快速復甦，設定明 (2023) 年目標平均房價上看 7500 元，將是歷史新高，而住房率力拚突破 75%。

台北君悅說明，隨著疫情趨緩，7-8 月住房率回升至逾 40%，9 月達 50%，10 月 65%、11 月 75%，顯然住房業務一個月比一個月好，初期仍重國旅，透過凱悅集團全球會員行銷活動、主題專案推動、旅展銷售房券和旅行社逐步加開旅遊團，截至 12 月，每晚平均房價已上看 6000 元，住房率達 78%。

台北君悅總經理陳隆慶強調，疫後行銷更趨彈性多元，除了過往的國際商務主力客群，也針對家庭、商務人士和寵物房等精準分眾。

而隨著國境開放，明年第一季台北君悅將主攻星馬、港澳和日韓商務客，目標第一季可達 65% 以上住房率、平均房價 6500 元左右，下半年則期待大型國際展會、獎勵旅遊回歸，帶動全年平均房價衝上 7500 元、住房率達 75% 以上、RevPar 5625 元。

台北君悅進一步指出，明年平均房價挑戰新高，除了看好國際展會帶來商務客，也將擴大開放套房舉辦活動，目前已觀察到精品展演、IT 產業的設備產品測試會選擇在較具私密的套房場域舉行，增添住房新成長動能。

餐飲方面，占營運大宗的宴會除了持續穩固經營深獲好評的精品外燴，也維繫各國商會、銀行、藥廠、科技廠等高端產業每年的商務活動。

而婚宴則鎖定小資族喜好的中小型派對宴型，從求婚、證婚、蜜月到結婚周年的全包式客製行程。

對於館內二大自助餐廳凱菲屋和彩日本料理，台北君悅規劃善用館內社群資源，以故事行銷手法，強化來客的忠誠度和互動率，目標衝高吃到飽餐飲營收。

台北君悅樂觀看，明年餐飲和宴會業績有望超越疫情前水準，已訂下 10 億元以上的營收規模目標。

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永慶加盟四品牌2022年好消息不斷！雖然台灣日前才遭下修今明兩年的經濟成長率，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產在台中、彰化、南投績效依舊亮眼，2022年成交件數突破1.1萬件，推升業績站上62億元，較去年同期成長1成。其中「深度聯賣」發揮綜效，全年聯賣業績達18.5億元，協助永慶加盟四品牌中台灣「單店平均業績」達突破2,300萬元。

值得一提的是，永慶加盟四品牌中台灣2022年開出51間加盟店，以平均7天開1店的速度，帶領區域店數直逼320店、店數市佔突破4成2，持續拉大跟其他品牌的差距，穩居「中台灣房仲第一品牌」。

中彰投1家委託、近320店聯賣、5千人共同銷售

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成強調，承襲直營和加盟的成功經驗，加盟總部一直期許自己是加盟夥伴的堅強後援，也因為永慶加盟四品牌近年來績效不斷突破新高，也吸引全台人才加盟創業。過去一年，中彰投就有超過550位菁英加入，帶動中台灣服務團隊規模突破5千位大關，讓消費者享有「1家委託，近320店聯賣，5千人共同銷售」優質服務。

在台灣房仲業最強運作成功的「深度聯賣」助攻下，永慶加盟四品牌中台灣2022年店業績突破3千萬元達65店，店業績突破1億元則超過3店，震撼產業。而個人業績部分，則有超過50位加盟夥伴達成「千萬業績經紀人」的年度目標，表現十分傑出。

品牌力X充沛資源  擴大事業版圖首選

永慶加盟總部挾帶集團豐厚資源，協助加盟店東長創造更大事業版圖。有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店東楊加立則有感而發地說，「房仲業要長遠經營，就需要強而有力的後盾，就像是永慶加盟體系！」當初因認同有巢氏房屋「社區專家」和深耕社區的精神，楊加立從「住商不動產」出來創業，在品牌優異集客力和數位工具的助攻下，過去八年、績效年年成長，2022年店業績更突破9,300萬元元，較去年同期大增1,300萬元，拿下「有巢氏房屋2022年全台店業績第二名」的殊榮。2022年五月第二店－有巢氏房屋大墩鑫園加盟店－也加入服務行列。

楊加立分析逆勢成長的主因，除了深植人心的親切品牌力，集團持續優化的數位工具，如〈實境找房〉讓經紀人走讓到哪、服務到哪，搭配上與聯賣整合的系統平台，也提升物件配案速度和成交效率，不僅在疫情期間穩定軍心，更協助團隊全年成交144件、平均2.5天成交一件。

而來自「群義房屋」的永慶不動產七期河南市政加盟店店東楊金玫，在加盟四年之後，以年度業績1.4億元再度拿下「永慶不動產2022年全台店業績第三名」的殊榮，其中近3,900萬元來自聯賣，占比直逼3成。身為前「群義房屋」超級業務戰將的楊金玫開心分享，找對夥伴、選對加盟品牌，讓團隊持續進步和成長，是我們超越自我的主因！

接觸過各大房仲品牌後，楊金玫表示創業唯一考慮永慶加盟體系！「因為品牌力和經紀人素養有口皆碑，也重視客戶服務及專業能力的養成，更重要的是，擁有其他品牌無法跟上的聯賣、系統、科技工具等，讓競爭力維持高檔。」基於對永慶加盟總部和最新加盟品「永義房屋」的信心，今年2月加碼成立第二店－永義房屋好市多百富加盟店，累積年度業績已突破3,100萬元。

而來自「信義房屋」的永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元，也深有同感！在系統、數位工具、及聯賣加持下，團隊加盟三年、已開出3間永慶不動產加盟店。陳俊元分享，「信義房屋是個舒適圈、大保護傘，資源充沛、規範也不少，待久容易失去鬥志。當初離開是為了擴大事業版圖、想讓自我理念有發揮空間。而永慶加盟總部總是帶頭往前跑，覺得跟著跑很安心，畢竟市場競爭激烈，不進則退。」

中台灣跟陳俊元有一樣想法的店東長不在少數，根據統計，中彰投從「信義房屋」到永慶加盟體系創業累計高達69間店，驚人的是，這些店2022年創造的單店平均業績高達3,200萬元，凸顯永慶加盟體系「最強創業平台」實至名歸，不僅如此，經紀人往往都獲得翻倍的薪獎福利，是「最佳發展平台」的實證。

誠實文化x科技力  跨界人才的最佳發展平台

從美髮設計師轉業的永義房屋南屯豐樂捷運加盟店店東紀志輝，房仲資歷8年，旗下已有2間加盟店：2018年創立永慶不動產台中精誠公益加盟店，2021年12月開第二店－永義房屋南屯豐樂捷運加盟店。其中永義房屋開幕一年，業績已突破4,400萬元，出色表現令人驚豔！

過去8年，紀志輝深刻感受到集團持續前進、精益求精的動力。他分析，每月聯賣會議討論的流程優化、特殊案例，及店東間分享交流，不僅讓聯賣環境更健全，也讓他學到很多。另外像是店東大會、房仲經管師等課程，還有績優店東長的無私經驗分享、最新趨勢分析等，這項無形資產也成為他帶領團隊前進的重要養分。」

年僅38歲的台慶不動產北屯文昌國小加盟店店東顏尚瑋，進入永慶加盟體系將近9年，今年帶領團隊拚出近3千萬元業績，較去年同期增加近2成，成績不俗。他認為，在永慶房產集團大傘下，跟著加盟總部的策略和腳步，善用深度聯賣、數位工具，就能獲得穩健績效，面對明年房市可能的衰退，更應該擴大招募，廣納優秀人才，為之後的市場起飛，做好準備。

大學期間因緣際會當了二房東，引起顏尚瑋對房地產業的興趣，讓原本就讀機械工程系的他，退伍後直接到「住商不動產」報到，之後陸續在「中信房屋」、「惠雙房屋」和「台灣房屋」服務。當初深受永慶房產集團科技力的吸引，他毅然加入，也依舊讚賞於集團持續投入資源優化升級。此外，顏尚瑋也十分認同集團「先誠實再成交」的理念，認為誠實告知最省時省力，把力氣用在服務客戶上，CP值最高。

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2022 年下半年全台房市買氣由熱轉冷，不過建商並未就此縮手，根據市調機構統計，2021 年全台推案量攻頂達 1.7 兆元，今年再次超越極限，總銷爆出史無前例的 1.94 兆元，直逼 2 兆元巨量，年增逾 14.11%，連個案數、戶數較去年同期雙雙大增 1 成多，量能維持超高水位。

同時，2022 年全台新建案無論開價、成交單價同樣再創新高，目前均價都已抵達 5 字頭，較去年同期大漲超過 1 成。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，今年房市多空拉鋸，市場風向難測，加上此前央行祭出限貸、限期開工等措施，不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝，正好又遇上疫情導致營建成本及房價飛漲，才會形成今年「買氣越冷，推案越熱」的特殊現象。

觀察各縣市，台北市由於房價過高，現階段不只大坪數產品買氣腰斬，小宅銷況也開始放緩，因此建商除了去化手中餘屋，也逐漸將重心轉向新北、桃園等地，導致全面量縮。反觀總銷高達 4300 億元的新北市，受惠北市買盤外溢，加上重劃區新案挹注，熱度得以維持恆溫，像三重區今年就在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億元指標案接棒進場下，案量突破 900 億元，為各行政區最高。

桃園今年推案悉數上揚，戶數 2.7 萬更是全台最高，主因除了青埔、小檜溪及 A7 等一級戰區穩定供給外，建商開始佈局當地蛋白區，像蘆竹今年就在「安美大望」、「築心匯」等指標案進場下，案量一口氣衝到近 400 億元，首度擠進全台總銷前 15 大行政區。至於新竹縣市，在以東區、竹北市雙箭頭領軍下，無論價量都呈現「沒有最高、只有更高」的狀態。以竹北市來說，不只高鐵及縣治等精華地段案量大爆發，連西側、非都市計畫等地區，也因取得成本較低推案百花齊放。而房價方面，目前當地新建案平均開價和成交價，已雙雙來到歷史新高的 4 字頭，較去年同期大漲 5-6 成，狠狠甩開各縣市。

台中今年上半年延續多頭氣勢，不只買氣堅挺，建商也積極加碼進場，除了西屯、北屯等傳統熱區市況熱絡，更一併拉抬太平區等蛋白區起飛；不過隨著下半年利空發酵，加上經濟成長放緩，許多在科技或傳產就業的準買方，都在公司訂單銳減或股價重挫等衝擊下暫緩購屋；此外，部分餘屋過多或房價劇烈漲幅的地區，建商也嗅到風向轉變，推案態度轉趨保守，表現較上半年明顯熄火。

轉往南二都，台南今年初因缺工、房價漲幅過大，建商曾一度縮手，導致單季個案數跌幅最高曾來到近 3 成，不過隨著 329 延推案及 928 檔期指標案挹注，最終仍能以量能小跌坐收。反觀去年總銷衰退最多的高雄市，在建照卡關、疫情延宕等新案陸續回流下，個案數及戶數明顯反彈，像去年總銷僅 150 億元的左營區，受惠「世紀莊園」、「NeXT21」等指標案進場，一舉催出 2 倍的年成長，表現不俗。

展望明年，591 新建案指出，現階段由於選舉等短期議題消散，建商逐漸恢復正常推案，估計到明年中旬還有一波市場供給釋出。不過受限全球貨幣緊縮及《平均地權條例》修正草案等影響，甚至是下半年即將開跑的總統大選等雜音，明年房市將回歸基本面，部分推案量過高的地區，更要留意是否會有賣壓出籠，提醒購屋族要隨時留意市況並即早修正，才能安然度過變化多端的大環境。

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房市信心鬆動！據網路調查，看壞房價比例創下六季新高有44%，看漲比例則創新低跌破二成。11月台股大漲反彈將近二千點，只有5%表示頭期款虧損有回補，重回購屋市場。

信義房屋本季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34%受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有24%認為房價已經鬆動下跌。

至於這波股市反彈，上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損，此際調查有16%表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者表示購屋與股市無關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。

此項調查是信義房屋從12月7到14日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1200份樣本資料。

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